房价上涨|再止不住房价上涨，也有可能出“大问题”央媒别想暗渡陈仓国家统计局|房地产行业

现在高房价已经是公认的事实，但是目前房价到底有多高呢？笔者看了一下网络上流传的2020年全国均价数据，有很多不同的版本，也来源于不同的机构。笔者查询了一下国家统计局公布的2020年有关房价的数据，国家统计局并未直接给出2020年全国的房价均价，不过国家统计局在2021年公布了两份数据：2020年全国全年商品房销售面积为176086万平方米；商品房销售额为173613亿元。根据这两份数据可以计算出2020年全国商品住宅的销售均价（商品房销售均价=商品房销售额÷商品房销售面积），最后的出2020年全国商品住宅销售均价约为9860元/平方米。

从2020年全年的销售均价来看，虽然房价均价还没有突破万元大关，但是已经非常接近。根据现在房价的发展趋势，全国整体房价依然有一定上涨趋势，可以预测2021年全国房价均价基本上可以突破万元大关，正式步入“万元时代”。回望过去楼市的发展，房价在楼市已发展的过程中发生了翻天覆地的变化。20年前我国的房价均价还不到两千元，一套房子不超过20万元，考虑到当时楼梯房居多，公摊面积很多，大多数房子都低于80平米，购买一套房子的成本还不足15万。记得当时北京的房价也才3千元左右，全款购买一套房子也只需要25万左右。再看一下现在的房价，当时全款买房的钱，可能还不足现在买房的零头，过去在北京全款买房的资金，如今在北京连一个卫生间都买不起。如果从房价均价上来说，中国房价是20年前的5倍左右，但是在一些大城市，房价上涨何止5倍，很多城市的房价涨幅都超过10倍甚至20倍。客观看待房地产行业的发展的话，房价确实应该上涨，因为房地产行业刚开始发展的时候，房子处于供不应求的状态。根据国家统计局公布的数据，2000年我国人均住房面积仅为10.3平方米，相当于一家三口只能居住30平米左右的小房子，住房需求量真的非常大。房地产行业依靠中国庞大的人口红利，确实经历了很长时间的兴旺发展，房价也经历了“日新月异”的变化。

不过在房地产行业发展的过程中，很多人看到了房子的投资价值。原来房子不仅可以满足人们基本居住需求，通过持有房产还可以实现财富增值，于是楼市出现了大量的炒房客，甚至还有一些上市公司开始炒房，也就是我们所说的炒房团。最著名的炒房客就是温州炒房团，当时手中持有133万套住房，普通人购买一套房子尚且需要掏空所有积蓄，这些炒房团拥有住房的数量确实令人“瞠目结舌”。其实不管是房地产行业的兴旺发展，还是房价的持续上涨，从经济发展的角度来说，都是非常有利于带动经济的发展。尤其是房地产行业不仅是建设房子这么简单，上下游还有很多和房地产行业相关联的产业，只要房地产行业能发展兴旺，这些相关联的行业也能获得很多发展机会。不过当炒房客和炒房团进入房地产市场的时候，因此炒房客和炒房团打破了楼市的供求关系，过去房价上涨是因为人们对住房的需求量很大，但是现在房价上涨在一定程度上是炒房客和炒房团恶意炒作，实际人们的买房需求已经没有过去那么旺盛。根据国家统计局公布的数据，2020年我国人均住房面积已经超过40平米，相当于一家三口拥有一套120平米的大房子，过去供不应求的时代已经完全过去。

如今房地产行业的发展已经开始变得不正常，如今房价的涨幅也已经超出了正常水平。房价上涨确实有利于刺激经济的发展，但是如果房价已经处于高位，再止不住房价上涨，那就有可能会出“大问题”。首先是房地产行业对金融体系的影响，房地产行业的高杠杆本身就存在一定的金融风险，如果房价持续上涨的话，不仅是房地产行业存在风险，还可能会引发系统系金融风险。然后是房地产行业对其他行业的影响，社会上的总资金量是一定的，太多的资金流入房地产行业，势必会造成流入其他行业的资金减少，其他行业就有可能会被边缘化。最后就是刚需买不起房子的问题，如果房价继续上涨，刚需拿什么买房？即使掏出所有的积蓄，同时承受巨大的压力买房，也不过是“高位接盘”。总而言之，房价不能再继续上涨下去，炒房客和炒房团也不可再肆意妄为下去。不过令我们比较放心的是，国家对于楼市的调控一直没有放松，在国家的大力调控之下，房价的涨幅也在逐年收窄，过去房价大涨的趋势也已经完全消失。特别是对于炒房客方面，国家出台了各类调控政策来打击炒房囤房的行为，完全不给炒房客可乘之机。前不久，新华社表态：“房住不炒”必须要坚决落实，谁也别想明修栈道暗渡陈仓。