??与此同时，苏州、佛山和海口豪宅成交显著放量，顺利入围TOP20城市。例如苏州，2021年上半年单价5万元/平方米以上豪宅成交39套，这在历史上实属罕见，主要还是受姑苏区的仁恒耦前热销影响，单盘便贡献30套豪宅成交，其余项目豪宅成交套数均在个位数。
??仅限于宁波、温州、福州等部分城市豪宅市场有所降温，成交再次步入下行通道，但并未明显失速。主要还是受限价政策影响，豪宅预售证审批进度趋势性放缓，网签备案延期常态化。例如宁波，基于提振市场热度等多方面因素考量，2020年二季度房管局同步加快豪宅预售证审批及网签备案，豪宅成交脉冲式放量。随着楼市持续转暖并出现过热征兆，2020年四季度以来豪宅预售证审批及网签备案趋势性走缓，成交逐渐回落至稳态。2021年上半年，宁波单价5万元/平方米以上豪宅成交91套，同比下降35%，较2019年同期仍增长94%。
??表：2021年上半年单价5万元/平方米以上豪宅成交套数TOP20城市（单位：套）



??数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
??157城单价10万元/平方米以上顶豪累计成交7051套，同比增长81%，较2019年同期增长175%。
??顶豪成交主要集中在一线城市，上海仍高居榜首。2021年上半年，上海单价10万元/平方米以上顶豪成交3862套，同比增长33%，较2019年同期增长175%。主要还是受限价政策影响，中环沿线顶豪一、二手价格明显倒挂，买到及赚到的心理预期强烈。
??其次分别为深圳、北京和广州，顶豪市场持续火爆，成交皆创同期新高。例如深圳，2021年上半年单价10万元/平方米以上顶豪月均成交套数都在300套以上，累计成交达到1912套，同比增长135%，较2019年同期增长152%。
??二、三线城市中仅三亚、杭州和青岛顶豪成交明显放量，成交套数均达到两位数以上。例如三亚，2021年上半年顶豪市场迅速复苏，单价10万元/平方米以上顶豪成交52套，创2018年以来同期新高。反观南京、成都、苏州和重庆顶豪仅零星成交，成交套数皆不足5套。
??表：2021年上半年单价10万元/平方米以上豪宅成交套数TOP20城市（单位：套）



??数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
??展望未来，改善性需求或将持续释放，三房、四房成交占比仍将稳中有升，但整体增幅或将趋势性走缓。
??受惠于改善性需求持续释放，90-120平方米中档产品或将更受市场欢迎，成交占比或将稳步提升。受高房价因素影响，一、二线城市市场购买力增长乏力，户型小型化特征将愈加明显，80-90平方米小户型成交占比或将持续提升。
??与此同时，我们认为，2021年豪宅市场有望迎来成交大年，总价1000万元以上豪宅成交或将持续放量，全年成交有望创历史新高。顶豪市场或将持续转暖，总价3000万元以上顶豪成交或将稳步提升，单价10万元/平方米以上顶豪更有望创历史新高。主要还是受限价政策影响，多数豪宅项目一、二手价格明显倒挂，买到及赚到的心理预期强烈。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:克而瑞

• cochr加拿大研究要学新加坡对炒房征30%的税
• 客单价|泸州老窖精细化私域运营：一场活动狂揽6千新客，客单价超3600元
• 保障性租赁|中指研究院：上海出台保障性租赁住房租赁管理办法 进一步完善住房保障政策体系
• 红星云|卓越影响力品牌｜红星云数字化研究院M·Lab再获权威大奖
• 衡水|网传衡水“荣盛抵账房单价4800-5600元”？属不实信息
• 城市|买房的方向，避开149座深度老龄化城市，选择21个特大以上的
• 法拍房|捡漏52万！南昌县一处法拍房单价五千成交价，空置无租赁已装修
• 吴新平|资色·深度丨蹊跷的交易：景业名邦疑似用财技降负债
• 绥化|2022年房价如何？中指研究院给出答案，给普通人8个购房建议
• 单价|12月汕头新房用户关注度大数据报告