??一线城市80-120平方米、140-160平方米紧凑型别墅成交最为活跃。二线城市90-160平方米别墅悄然流行，2021年上半年成交占比达到42.16%，而160-180平方米别墅去化表现不畅，成交占比跌至15.64%，较2020年减少3.32个PTS。三四线城市120-200平方米别墅去化表现抢眼，2021年上半年成交占比升至51.78%，较2020年增长4.66个PTS。200平方米以上大户型别墅销售遇冷，成交占比由2019年的47.23%降至2021年上半年的41.63%，累计跌幅达5.6个PTS。
【 单价|深度研究丨一线城市顶豪成交创新高 消费降级两极化】??表：157个重点监测城市别墅
??分面积段成交套数占比



??数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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??北上广深顶豪成交创新高
??2021年上半年，豪宅市场全面转暖，成交显著放量，157个重点监测城市总价1000万元以上豪宅累计成交24451套，同比增长71%，较2019年同期增长97%。
??2021年上半年，共计22个城市总价1000万元以上豪宅成交套数达到100套以上，较2020年上半年新增珠海、三亚、重庆、福州、济南和绍兴6城。其中，广州、厦门和南京总价1000万元以上豪宅成交套数历史首次突破1000套，上海、北京、深圳和杭州更是突破2000套。尤其是上海，中环沿线泛豪宅化特征明显，2021年上半年总价1000万元以上豪宅成交6311套，稳居全国首位，同比增长34%，较2019年同期增长56%。
??数据显示，绝大多数城市豪宅市场明显升温，总价1000万元以上豪宅成交好于去年同期，北京、广州、厦门等多城成交放量，同比均实现翻倍增长。仅限于昆明、沈阳等部分城市豪宅市场遇冷，总价1000万元以上豪宅成交套数排名跌出TOP20。
??表：2021年上半年总价1000万元以上豪宅成交套数TOP20城市（单位：套）



??数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
??上半年，顶豪市场同样有所升温，成交整体稳中有升，157城总价3000万元以上顶豪累计成交1250套，同比增长32%，较2019年同期增长31%。
??上海、北京和深圳仍是顶豪聚集地，2021年上半年总价3000万元以上顶豪成交套数皆超100套，明显高于其他城市。其中，上海顶豪成交457套，依旧排名全国首位，同比下降16%，较2019年同期仍增长17%。主要还是受限价、限签政策影响，新房集中供应后远郊区域的刚需盘供货节奏明显加快，核心区位的顶豪项目则较难拿到新的预售证，推售时间节点被迫向后延期，网签备案也时有停滞。
??广州、杭州、南京等多城顶豪市场转暖，2021年上半年总价3000万元以上顶豪成交明显放量，同比均实现翻倍增长。
??表：2021年上半年总价3000万元以上豪宅成交套数TOP20城市（单位：套）



??数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
??从单价来看，157城单价5万元/平方米以上豪宅累计成交71658套，同比增长90%，较2019年同期增长109%。
??受高房价因素影响，上海、深圳和北京豪宅成交异常活跃，2021年上半年单价5万元/平方米以上豪宅成交套数都在1.7万套附近，显著高于其他城市。其中，上海豪宅成交套数达到17907套，暂居全国首位，同比增长46%，较2019年同期增长53%。
??广州、南京、厦门、珠海等热点二、三线城市豪宅市场持续转暖，2021年上半年单价5万元/平方米以上豪宅成交明显放量，同比均实现翻倍增长。典型如南京，2020年下半年限价政策适度松绑，以河西为首的核心区域豪宅预售证审批进度显著加快，致使豪宅成交持续放量。2021年上半年，南京单价5万元/平方米以上豪宅成交跃升至2624套，迭创历史新高，同比增长7倍有余，较2019年同期更是增长近20倍。

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