单价|深度研究丨一线城市顶豪成交创新高消费降级两极化 adas|涡轮增压|maxus|ecu|上汽大通

??2021年上半年，改善性需求持续释放，三房依然稳居成交主力，157个重点监测城市普通商品住宅成交数据显示，三房户型成交占比达56.31%，较2020年增长0.28个PTS，四房成交比重持续提升，较2020年增长0.61个PTS至21.34%。
??在这其中，157城住房需求结构出现以下三方面的典型特征：
??其一，改善性需求持续释放，三房、四房成交占比持续提升，但增幅出现走缓趋势。
??其二，购房消费降级，三、四线城市两房成交占比止跌回升，户型小型化趋势进一步强化，120平方米以上三房、140平以上四房较难去化。
??其三，豪宅成交显著放量，总价1000万元以上豪宅成交同比增长71%，一线城市顶豪成交皆创同期新高。
??展望未来，改善性需求或将持续释放，三房、四房成交占比仍将稳中有升，但整体增幅或将趋势性走缓。2021年豪宅市场有望迎来成交大年。
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??三房依然稳居成交主力
??157个重点监测城市普通商品住宅成交数据显示：
??一线城市三房、四房占比持续提升。2021年上半年，一线城市三房户型成交占比50.11%，较2020年再增0.8个PTS；四房成交占比12.44%，较2020年再增0.71个PTS。
??二线城市改善性需求坚挺，三房、四房成交比重仍保持较快增长。2021年上半年，二线城市三房户型成交占比升至57.88%，较2020年再增1.33个PTS，四房户型成交占比达到20.26%，较2020年再增1.49个PTS。
??表：157个重点监测城市普通住宅分户型成交套数占比

??数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
??值得一提的是，一线、二线城市三房成交占比增速明显放缓，2021年上半年，一线城市三房占比较2020年仅上涨0.8个PTS，而2020年相较2019年增长了9.4个PTS，二线城市三房占比增幅为1.13个PTS，相较于此前的3.57个PTS也有明显退坡。
??表：2019-2021上半年4个一线城市和29个二线城市普通住宅三房成交套数占比

??数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
??一线城市中，北京、广州住房消费进阶，更多改善性购房需求由三房向四房过渡，上海高端购房需求仍有较强购买力支撑，三房、四房成交占比双升，深圳功能性三房成交占比增长显著。
??热点二线城市中，南京、武汉改善性置业需求升级，四房成交占比增势迅猛。杭州、宁波持续吸附浙江省内高净值人群，这类购房者支付能力格外强劲，偏爱一步到位、购置品质四房。厦门改善客群并不缺资金，支撑三房、四房成交双增。
??表：重点一线、二线城市普通住宅二房、三房、四房成交套数占比

??注：受篇幅限制略去部分二线城市
??数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
??从户型来看，2021年上半年，100-120平方米户型依然最为畅销，在157个重点监测城市普通商品住宅成交占比达28.98%，其次是120-140平方米产品，成交占比达21.64%。从增速来看，90-120平方米产品成交占比持续提升，90-100平方米成交占比升至15.45%，较2020年增长0.37个PTS，100-120平方米户型占比升至28.98%，较2020年增长0.76个PTS。
??一线城市90-100平方米首改产品成交占比增长明显，比重达到20.10%，较2020年增长1.22个PTS。二线城市刚改、终改产品走俏，100-120平方米成交占比升至28.29%，较2020年增长0.97个PTS。三四线城市90-120平方米改善产品占比全面回升，90-100平方米户型成交比重止跌回升，成交占比较2020年提升0.72个PTS至14.25%，100-120平方米户型最受市场欢迎，成交占比28.98%，较2020年增长1个PTS。

单价|深度研究丨一线城市顶豪成交创新高 消费降级两极化

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