杭州|别以为能捡便宜！杭州二手房的降价房，必称“房东摇到亚运村”( 二 ) 二手房|房价|楼市

无论对于自助者还是投资客，接下来都是无比迷茫乃至纠结的一段时光：
自住者的无奈在于，纵使无数遍地安慰自己，但中短期内能在绝对位置、板块能级层面与壹号院、亚运村媲美的楼盘一只手都数的过来。
更让人接受无能的是，这些楼盘的品质可能还远不及如今的网红次新。

想要“真改善” ，要么十年如一日的坚持不懈，要么就心一横接高价的二手。对于自诩“刚需”实为红利而来的投资客，接下来的操作同样难度不小。
击鼓传花的游戏难以为继后，接核心板块所谓的“笋盘” ，二次转手的难度与利润空间同样不容乐观。
一不下心成了真房东，租金收益可能远不能覆盖融资的成本。
可以预见，下半年捡到二手房笋盘的概率可能是3年内最大；一些远郊二手会面临潮水褪去后第一轮炙热的阳光。
放长远看，杭州楼市未来大概率仍将成螺旋上趋势。
在核心区捡到大漏概率极小的情况下，要想获得“暴击”只能从闲林、良渚、新街、大江东等刚需板块入手。
一叶知秋， “暑气渐消”的当下，挖笋务必保持好心态。毕竟，你以为挖到的是鲜嫩可口的春笋，结果却极有可能是“咬不动”的冬笋。

再看一看，在杭州另一边的南京楼市。
南京楼市现在虽然看着好像越来越差了，但实际上南京楼市正在慢慢地复苏，这个复苏并不说南京房价又要大涨了，而是从之前的那种恐慌情绪下开始冷静下来。
尽管二手房还是不好卖，但是一些真正需要买房的刚需还是会出手买房的。这些因为结婚或者是孩子上学等等的买房群体是不论房价涨跌，都是要买房的。
南京好歹也是一个人口超过900万的大城市，就算每年只有1%的人有这种买房需求，一年也应该有9万套的需求量。
只是南京房价后期想要再上涨，或者是说那种明显的上涨，还是有点难的。
现在南京楼市也不是完全没有好消息，最起码南京的二手房指导价现在应该是不会出台了，至少短期内应该不会出了，不然的话南京楼市真就被干趴下去了。
毕竟南京如果要出二手房指导价，河西板块、江北新区、南部新城等热点区域是肯定躲不过去的，要是这些板块都冷了，南京楼市也没什么看头了。
现在南京楼市要的是一个稳字，不能大涨、也不能大跌。
03、杭州奥体的中介，最近很忙碌这几天，杭州奥体一带的中介，可以说是异常忙碌。
“不是在看房，就是在带客户去看房的路上。 ”当拨通中介的电话，没聊几句，对方就各种暗示最近行情不错。

明明二手成交量萎靡得都“腰斩”了，带看量怎么反而激增了？
这归功于，近期涌现出的一大批“降价急售房” 。
它们的共同特征是：房东摇到杭州亚运村新房，因资金不够，降价甩卖，但需一次性付款。房东是不是真摇到了红盘，我没法考证。但挂价是否真便宜，你还是得先了解一下行情。小心成为冤大头。
本来房东调低挂价，只是个体行为。但当中介把一个个单体案例，整合在一起，集中造势时，突然就变成了一次成功的联合营销事件。
加上红盘摇号落幕，一些“失意者”面对二手降价潮来袭，不免按捺不住、蠢蠢欲动。
于是，大量意向客户在相同时间段，涌入这有限的几套房源，不仅制造出“一房难求”的气氛，还营造了一个“现场竞价”的环境。
这时候，脑子一热一冲动，极可能花高价抢下一套本来滞销的二手房。
接下来，这波降价急售潮还会持续，会有越来越多原本报价就远低于正常房源的二手房（比如一楼、腰线层、路冲等），借“房东摇到红盘”之名，包装成“清仓大甩卖” ，滥竽充数。