|杭州楼市：杭州买改善房可以关注这些板块！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，本人想在城市买套改善房，去年摇号一直没有摇上，太难了，今年不管怎样都想要买套改善房，不能在等下去了，我该怎么办呢？
杭叔：你好，对于摇号困难的城西改善群体，建议可以目光看向了杭州二手房，比如申花板块在地段方面十分优越，被多个成熟优质的板块包围；在商业方面，有杭州人气旺盛的商业综合体，城西银泰城和杭州大悦城；在交通方面，地铁5号线和10号线串联起了申花与其他板块之间的联系。以及承接着未来科技城的的外溢，闲林的二手房也非常火热，总而言之，对于城西的改善群体来说，在预算充足的情况下，购买这些板块内的标杆楼盘最为稳妥。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：你好，我打算购买二手房，初次购房，不知道有哪些注意事项，想问在买二手房的时候要注意哪些问题？我想提前规避掉免得之后碰到一些麻烦
你好，在购买二手房看房时，首先要考虑小区周围是否有不利因素。墓地、垃圾场、高压线、信号塔、高架桥等都会对我们的居住环境造成干扰，要尽量规避。还要注意小区周边配套商业、交通、教育等是否齐全，与地图是否一致。其次，进入小区之后，我们要注意小区安保是否严格、车位配比是否充足，小区环境、绿化率等。楼栋周边最好不要有变电站和垃圾站，这些设施会影响房屋后期价格。第三，到小区楼栋时，我们要观察二手房质量如何，是否有地基下沉、房屋漏水、楼梯结构是否存在裂缝、电梯质量、楼道布置等问题，这些因素影响房子的产品质量，也会对我们的生活造成较大的影响。最后进入房子之后，要注意房子户型布局是否合理、房屋结构是否存在问题，卫生间、阳台、厨房有没有渗水的情况。看房过程时我们对房子进行全面了解的一个过程，关系到后期的居住质量与房子的保值增值能力。
提问：杭叔，你好，我买房总价预算是200w ，目前考虑1.崇贤板块、2.临平山北板块、3.富阳银湖板块、4.大江东板块这四个板块，想问一下这四个板块哪个最好？
杭叔：你好，四个板块都是总价200万的入门板块。排序：1＞2＞4＞3 。
其中崇贤板块与主城区的衔接是最佳的。从地铁四期的规划上可以推断，沿着拱康路往北，大概率会铺设地铁；运河新城北板块价格为3.3万/㎡，和崇贤板块有1万/㎡的价差。从这个角度来说，崇贤是最强势的。临平山北与大江东看起来比较特立独行，板块规划齐全，但是前往主城路上的城市界面比较一般，出现了一定的断层现象。所以我把它排在崇贤板块之后。银湖板块是富阳融入杭州的桥头堡，有地铁14号线的预期，将会与未来科技城更好的融合起来。
提问：杭叔，你好，想在主城区买我们的第一套房，希望有单价3万左右的房子可供选择，而且最好有学区，这样也不用为了以后孩子上学的事过于担心，自知预算比较少，请问有可推荐的房子吗？
杭叔：你好，西湖区的三墩北确实是主城区为数不多的价值洼地，限价28100元/平。这个板块的性价比很高，有地铁4号线二期经过，还有阿里云谷小镇、紫金众创小镇、西湖科技园等产业加持，热度也比较高。而且在教育方面，目前已经有4所小学、3所初中、1所幼儿园，且逐年增加，还有西湖大学等。整体来说，该板块是适合无房户专属的超级限价房，可以尝试摇号。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。