新政|西安830楼市新政调控内容、原因及目的买房

大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。
就在周一下班之前，西安市人民政府发布了关于进一步促进房地产市场平稳、健康发展的通知，这也标志着西安限购政策进一步升级。一时间爱好者、自媒体都在贩卖焦虑：看看有没有购房资格了吧。房哥先把政策解读一下：

一、限购范围再次扩大。文件指出将西咸新区、凤溪新城、高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。
二、落户满三年的家庭可在限购区域购买第二套商品住房。这条政策则是为了优先保障购买首套住房的家庭。
【新政|西安830楼市新政调控内容、原因及目的】三、人才购房门槛进一步提高。经批准引进的一类人才，在我市以连续缴纳十二个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。除一类人才外，a到b类人才购房则不受该政策影响。
四、严厉打击假离婚购房，夫妻离异的，离异前家庭在限购区。拥有两套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。这条政策则会在一定程度上遏制借离婚名誉去增加购房资格的违规行为。
此外，通知还从严控住宅用地溢价率、严格审核购房人首付、资金来源、防范消费贷、经营贷、信用贷等违规流入房地产市场等方面做了说明。
总的来看，这次限购政策属于对日常调控政策的进一步完善和升级，对于接下来的西安楼市来说，政策端也将依然会以稳为主。
房哥再来聊聊为什么要出台这一次的房地产调控政策。上一次出台是在5个月之前的3月30号，里面重点强调了房地联动机制，强调了购房资格、首付、资金的来源的问题。那么在5个月之后的今天，市场发生了什么变化？
房哥梳理了西安市开始有线上登记以来，今年的1月份到8月25号，西安主城一共推出来47000套的房子，总共吸引的线上登记的家庭组数是490000组，核研通过400000万组，这里面有将近350000家庭没有买到房子。当然，这里面我们没有剔除掉市场重复登记的情况。

第二，部分区域确实出现了价格过热的一个现象。举个例子，拿丰西沣西新城来讲，就在去年的冬天，12月份，万科大都会最后两栋精装小高层均价一万五千五。到了今年的6月份，沣西新城很多项目的价格已经陆续到了一万九千五，甚至更高的两万二这样一个价格，半年时间价格涨幅百分之二十五，可怕吗？
这就是我们这次政策出台的三个目的。第一个，抑制房价过快地上涨；第二，让住房回归居住的属性，抑制投资性的需求；第三，促进城市房地产市场的平稳、健康发展。
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