杭州|别以为能捡便宜！杭州二手房的降价房，必称“房东摇到亚运村” 二手房|房价|楼市

01、前言过去很多人都说，深圳、上海、北京这些城市的房价是由全国有钱人决定的，所以大家工资低买不起房也很正常。
结果没有想到，当银行信贷收紧的时候，这些城市的房子居然也卖不动了，二手房成交量都在下跌了。

说好的，那些有钱人来托房价呢？
可想而知，没有了中间和底下的那些接盘侠来拖着，光靠那几个有钱人，是托不住的。
其实房价都不需要大跌，就这么横盘、不涨，横盘个两三年，就能看到很多有意思的了。
另一方面，往往很多时候都有人说一二线城市的房价可以永远涨、无限涨，小龙虾是真不信。大家可以看看我的文章，当前的形势，我一直以来都是看空，但每个文章的评论区总有那么几个人看到有人看空房价就各种不淡定，各种怼。

过去我们国内一线城市房价对标的是国际一线城市，像是纽约、东京等城市房价。
现在经过了这么多年的房价翻倍上涨，尽管城市经济水平还达不到国际一线水平，但是国内北、上、深的房价已经达到了国际一线城市房价标准了，甚至在房价的绝对值方面已经超过了纽约、东京等城市的房价。
那么在这种情况下，你说以后一线城市房价还能翻倍涨，小龙虾确实是真不信的。
如果以后二手房指导价不取消，银行一直按照二手房指导价来发放房贷的话，现在这个房价的顶，以后估计要维持很多年。
02、目前杭州、南京的楼市情况今年杭州楼市的凉意，比大家预料的都要早一些。
当初大家都觉得，杭州楼市的凉意应该是在亚运会开启前，也就是今年杭州楼市应该还能继续保持一定的热度。

但是很多人都没有想到，杭州那些炒房客那么不讲武德。
短短一年时间，就把杭州房给炒的那么高，而且还明显的产生了泡沫，让杭州房价两年的慢涨，变成一年的暴涨，结果就出问题了。
现在杭州楼市调控并不算顶格的，出台的调控政策也都是常规的调控政策，结果杭州楼市都已经冷了。
如果杭州也出台二手房指导价这种大杀器，那么大家想想杭州楼市会冷到什么程度。
过去很多人都看不明白，杭州开发商为什么要主动退地，宁愿不要5000万的保证金也不要地了，现在才觉得人家开发商明智得很。

按照杭州楼市当前的情况来看，杭州房价这轮凉意，至少要保持个一到二年。
二手房指导价虽然杭州现在没有出台，但是后期肯定也是会有的。现在杭州的二手房成交量就快要跌破5000套了，想想要是有了二手房指导价以后，会跌成什么样。
不管是否承认，这波近期的杭州亚运村史诗级红盘潮已经沦为历史。一战翻身也好，铩羽而归也罢，都已经成为既定事实。
更为关键的是，随着红盘潮的退潮，汹涌澎湃了近6年的杭州楼市亦将迎来阶段性的退潮时刻。