存量|把握四大核心能力，致胜商业地产未来( 三 ) 出让|起始|棚户区|挂牌|用地

商业地产租金收益低、资金回笼周期长，拥有较低及较灵活的融资成本意味着更广阔的生存空间。开发商可以通过金融能力的打造和融资能力的创新，有效利用资本市场，有助于实现低成本融资和灵活退出。
4、科技创新能力。
整个商业地产发展的主要驱动力来自于包括（移动）互联网、云计算、大数据、人工智能在内的科技创新，科技创新给传统地产行业引入了新的产业元素、竞争关系和商业模式，同时也扩大了行业的边界，未来的商业地产行业将逐步进入到基于数据发展的智能运营。
数字化商业运营重新定义了开发商、品牌商、消费者三者之间的关系，依托数据纽带为商户提供经营能力，为消费者打造丰富且便利的商业互动场景。借助数字化商业数据运营，购物中心可以获得“活”的数据，具备实时洞悉商场、商户、顾客三者的能力，通过解读顾客轨迹数据、智能化采集客群属性、多渠道分析消费行为和特征，循序渐进完备商业数据，辅助商场招商调铺、定租金，帮助商家预测并引导消费趋势，并赋能商户营销通路，用数字化营销促进引流转化。实现以智慧为导向，用智慧研究、智慧设施、智慧营销组建“智能化”商场。可以说，数字化运营其实就是一个线上和线下结合的流量和大数据平台。
数字化运营可以帮助开发商打造面向客户和租户的差异化优势，并进行新零售商业模式探索以实现线上线下融合。将数据应用赋能，科技创新颠覆，最终实现、变现价值创造。

结语
在商业地产启程迈向新阶段之际，如何走好未来商业地产高质量发展道路？如何提高存量时代的商业增值空间？如何盘活商业库存并寻找到新的价值点和利润点？这些问题值得每一位深耕于商业地产开发运营的精英人士探索和深思。
飙马商业地产认为，商业地产进入存量时代，开发商、机构不仅需要研究市场，同时也要加强“内功”——运营，还有需要寻求政策和金融支持，多管齐下，这样制胜商业地产才更有把握。

文章来源：飙马商业地产，部分内容引自奥纬咨询
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