房源|杭州市房管局推二手房交易平台业内认为对传统中介影响有限公积金|住房公积金贷款

来源：中国房地产报
8月18日,杭州市住房保障和房产管理局(以下简称“杭州市住保房管局”)主动公开了一则消息,称杭州市二手房交易监管服务平台于当日上线“个人自主挂牌房源”新功能,这被业界解读为杭州成为全国首个建立房东直售模式城市。
经中国房地产报采访人员向杭州市住保房管局核实了解,个人自主挂牌房源功能从杭州市二手房交易监管服务平台成立时就有,偶尔会有自主挂牌房源出现,但总体挂牌量较小。且此前在该系统下,个人自主挂牌操作较为麻烦,现在已经针对整个系统进行了重新开发,所谓新上线实际上是指现在开始主力推广。
在杭州市住保房管局看来,个人自主挂牌房源功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称弊端,为购房者“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
即使如此,多位业内人士也表示,这种模式虽然有其优势,但推广起来仍存在一些待完善的地方。
上海中原地产首席分析师卢文曦认为,杭州市此举至少从信息推广上做了一个比较清晰的属性和界定,但对于传统房地产中介行业来说,因整个中介交易服务链较长,目前影响有限。
多一个选择渠道
此次杭州上线的“个人自主挂牌房源”为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。通过此类模式,房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易,即绕过了中介服务这一环节。
同时,由于是杭州市政府官方推出的平台,因此在此类平台运行中,也有各类信息安全和交易安全保障。信息安全方面,个人挂牌房源信息不会泄露,中介机构难以查看;交易安全方面,各类房源均经过房管部门核验,具有唯一房源核验统一编码及二维码,凭码交易,确保产权真实合法有效。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从此类模式看有去中介化意味,或者说弥补了原有中介服务一些弊端。当前全国二手房交易中,约85%交易由中介机构完成,房东和购房者自主交易比例相对不高。此次杭州在全国率先搭建直售平台具有创新意义,也能够提高直接交易比例。
在卢文曦看来,这种模式现在只是解决信息推广问题,对购房者则是多了一个选择渠道。
“现在业主挂牌可能在不同中介平台会有不同价格,同一个产品出现不同价格反而会造成市场上信息混乱,杭州这一模式由于有官方背书价格相对有唯一性。”
另一方面,由于买卖双方绕开了中介,若能成功交易则可以帮助购房者省下一笔中介费。
一位上海中介人士介绍,理论上中介费是买卖双方各付1.5%,但实际收取时会打折,实际收到的中介费约2%,以此计算一套价值百万元房屋中介费至少也有上万元,这对于普通购房者也算节省了一笔不菲支出。
对传统中介影响有限
实际上,最近两年房地产中介涌现了不少创新型平台,最典型的就是以贝壳和易居房友在内的平台化模式。此外,政府部门牵头形成的平台也在不断发展、成熟,例如2020年5月河南永城“取缔中介”并成立了永城房产信息中心,成为一个以政府为主导的房地产中介机构;2017年12月,深圳市和腾讯推出了新型智慧租赁平台,也成为去中介的、政府主导的交易平台。
杭州搭建的二手房交易监管服务平台,明确了个人自主挂牌直售模式也具有创新意义。但在不少业内人士看来,此举对传统中介而言影响有限。
卢文曦认为,目前该平台只是做到了信息推广这一步,中介交易中涉及的交易撮合,包括贷款、房屋权属关系、相关抵押情况等,官方数据不一定能够反映出来。

房源|杭州市房管局推二手房交易平台 业内认为对传统中介影响有限

房源|杭州市房管局推二手房交易平台业内认为对传统中介影响有限