二手房|2021年杭州买房投资，地段、产品、户型需注意事项！交易|房产证

【二手房|2021年杭州买房投资，地段、产品、户型需注意事项！】我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，杭州本地人，名下已经有一套房子，目前有存款打算买房，请问城东新城的盘怎么样？是否可以买？还有没有其他板块推荐选择？市北西能买吗？
杭叔：你好，城东新城的楼盘是可以买的，这里靠近杭州东站，离地铁四号线和六号线的地铁口很近，新塘路和艮山路的主干道也在这里，地段不错，户型方面格局不错。以现在的价位还可以选择别的板块，滨江、奥体、亚运村、市北西等板块都可以考虑，虽然都比较火爆难摇，但试试总没错，亚运村有三个新项目一段时间之后也会开盘，市北西的楼盘都可以去看看。具体潜力大的板块，详见内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，目前社保年限不够，买不了限购区，而且限购区摇号难度也比较大，请问临安还可以买吗？房价还有没有上涨空间？如果买临安是选二手房还是新房？还是说先等等，资格够了再买主城区？
杭叔：你好，临安目前的状况，只要抓住机会才准节点，二手房完全可以做到短时间内买进卖出，赚钱机会还是比较大的，现在临安的需求比我们想象中要大的多，如果有条件甚至可以下手这里次新房的排屋，也会有获利机会，因此新房的获利会更大。如果几个月之后就能买限购区，那么可以再等等，目前虽然难摇号，但总归有机会，但如果要等一年以上，那还是现在就下手临安，毕竟是现在发展很快，时间太长了难以预料，如果条件允许，完全可以现在先买，等以后再买限购区。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，想在奥体板块周边买一套改善房，现有首付预算300万，但是摇号一直陪跑不中，要不要继续摇号？还是放弃新房转向二手房市场？要求交通便利，价格溢价不要太高，买什么位置的二手房比较好？
杭叔：你好，摇号的新盘确实比较有吸引力，但是一直不中签也很消磨人的意志，并且接下来可能会更难，所以选择二手房其实也是可以的。在奥体还是有很多不错的二手房，可以好好筛选一下，没有必要紧盯一个板块，避免买到那种天价盘。如果觉得可以再继续试一试摇号，比较着急入住又不想花高价的话，可以去看看地铁或者交通快速路附近的楼盘，隔两站地铁或者十分钟车程左右的楼盘其实也很不错，在居住上没有什么太大的差别，而房价上又很合适。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部《这些二手房跑赢大盘》。
提问：杭叔，你好，孩子过几年要上小学，准备先买一套学区房。现在有几个方案，第一个选择文一街+十三中，买文一街或者行知小学的学区房，第二种选择是安吉路实验新天地学区，用老人票买附近预算低一些的彩虹天空之城，南卧湘湖原著，崇贤星合映等商品房。请问选哪个学区比较好？保利时光印象能买吗？
杭叔：你好，这几个学区之间的差异还是比较大的，毕竟整体的成绩水平和学习氛围都不在一个档次，为了孩子着想，建议选择比较好的学区。在现在的学区房政策下，虽然之后分配比例会提高，竞争会加剧，但是有成绩、有底气的学校一直都会很吃香，从长远来看还是应该选择十三中，因此建议选择行知学区，住在锦绣也很方便，时光印象可以放弃，彩虹天空之城等楼盘中签率太低，在目前市场政策没有大变化的情况下，还是抓紧时间选一个性价比最高的学区房为好。杭州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。