深圳是中国楼市的老大哥 ， 目前 ， 在限控下 ， 二手房市场成交低迷 ， 新房市场热度也正在退去 。
当前深圳的一二手市场主要都是刚需在承接 ， 各种不利于成交的调控因素交错在一起 ， 让买卖情绪越来越低迷 ， 卖家会计算利润 ， 买家要考虑成本 。

炒房者筹谋购房名额 ， 首套置业者也要做好未来改善难度大的打算 。 在刚需尽可能精打细算的同时 ， 开发商现在也越来越接地气 。
纷纷开出了80平以内的三房 ， 特定条件的买家在希望尽可能一步到位的时候 ， 这种户型是很吃香的 ， 麻雀虽小五脏俱全 ， 在多胎的未来 ， 前景明朗 。
这就是在深圳新楼市背景下 ， 带来的市场变化 。

以后选错筹将会这样 ， 过去20年 ， 一套房产造就一个中产家庭；从今以后 ， 一套房子毁灭一个中产家庭 ， 因为选筹 。
市场上太多房产 ， 大约有40%的房产只有居住价值 。
另外 ， 大约有50的房子连居住价值都没有 ， 比如家乡的投资房 ， 旅游景区的养老房 ， 以及三四五六线城市的房子 。 住过几次 ， 再也不想过去了 。

也就是说只有约10%的房子有价值 ， 买在深圳起码有居住价值 ， 买在惠州的 ， 大概率空置 。
从规划从质量 ， 一定会短时间被更好的小区 ， 更低的目的 ， 更大的面积所取代 ， 人是要不断追求更好的东西的 。
不会安于现状 ， 赚钱的目的就是要不断地去购买稀缺资源 。
房住不炒 ， 房价要暴跌 ， 房地产市场要彻底凉凉 ， 这就是完全不负责任的说法 。

房子是我们大多数家庭最重要的资产 ， 国家也是不希望老百姓的资产贬值 ， 政策的目的 ， 就是为了打击那些违规入市的资金 ， 炒高房价 。
让更多的刚需群体上得起车 ， 买得起房 ， 让房子回归一个居住的本质 ， 让房地产市场更加健康稳定的发展 ， 我们都知道 。
拉动经济增长的三驾马车 ， 就是投资 ， 消费和出口 ， 这两年因为全球疫情 ， 出口受到了严重的影响 。

所以 ， 国内企业的生产力就得下降 ， 企业和员工的收入也要下降 ， 消费市场也受到了严重的影响 。
如果这时候 ， 企业发展的资金还被拿来投资房地产 ， 那么经济形态就会更加畸形 。
所以这次 ， 国家是从银根入手 ， 用金融的手段 ， 把这些钱分流到各行业中去 ， 把中小企业发展起来 ， 让大家的钱包鼓起来 ， 把消费市场做大把经济啊 ， 真正的拉动 。
那么问题来了 ， 房住不炒的年代 ， 未来的房价还会上涨吗？
首先 ， 暴涨的年代 ， 肯定是过去式 ， 那些还想靠炒房发家致富的 ， 可以省省了 。

第二 ， 未来可能会有20%的城市房子是值钱的 ， 剩下的80% ， 都是不值钱的 ， 只有那些人口净流入比较高 ， 经济发展强劲的核心城市的优质房产才能保值增值 。
第三 ， 房子大概率是贴着当地的GDP一起增长 ， 所以说 ， 是涨还是跌？
涨得多还是长得少 ， 还是要回归到当地的经济发展水平上去 ， 大家不要一味听信网络分析和专家分析 ， 因为每个城市都不一样 。
你觉得呢？
以上是个人观点 ， 欢迎大家讨论 。
【|深圳是中国楼市的老大哥，现阶段新房、二手房全部低迷】