二手房|杭州楼市十年房价起起伏伏！房价只涨不跌的神话，即将破灭！( 二 ) 房价|至暗时刻

1、教育、养老、住房三座大山依次整顿，教育龙头股一夜跳水70-80%只剩渣渣，沪深两地楼市整顿二手房缩水20-30%，杭州亚运前时代，示范共同富裕难辞其咎。
2、杭州近年天量卖地，同时执行双限政策，政府控盘，锁死未来5年涨幅。巨量供应对于刚需来说是好事，对于投资来说就是噩梦。
3、大专毕业即可落户，杭州抢人口而非人才。每年新增50万人口叠加2年社保，无法立刻购房，需求锐减、供需失衡，成交量腰斩。
4、杭州善于地产运作变炒作，通过吞并、区划调整来抬高地价制造热点，一个个板块先后炒作起来，满城都是概念、处处都是热点。
5、阿里失足，蚂蚁上市梦碎，电商网红之城蒙上尘埃。未来科技城所在的城西科创大走廊变成炒房大走廊，去年才通地铁的临安卖到3万，而已经通车近10年的昆山花桥最高才2.6万，透支至少5年行情。
以上种种迹象都指向一个结果，就是杭州房价只涨不跌的神话即将破灭。

2021年作为亚运前时代，逃顶最后时机信号来临，否则迎接的将是未来资产缩水30%，长达3-5年阴跌，拉杠杆入场的投资客迎来焦虑。
我们都知道，杭州近年卖地创下多项记录，成交金额最高、楼面价高、溢价率高，冠绝全国碾压一线，简称三高。
而事实上，在房企在拿地时候，房价和地价都被提前锁定了，预留的年涨幅空间仅有4-5%。如果算上房贷利率，基本不涨，如果拉杠杆入场炒房的，实际资金成本在10%，每年至少亏5%。
板块是轮涨的，下行周期是逃不掉的。
楼市就是以3-5年为一个时间节点，进行波动式上涨，现在一切证据都指向高位向下的那一刻。
梳理杭州调控政策，不难发现已经成为整个长三角乃至全国调控最严的城市。
从2016年至今，加上土地新政，杭州共出台政策15次。

现在作为外来者，要在杭州买一套房，要么等2年社保、要么落户+2年社保，二套房首付6成。
无论热盘还是流摇盘都纳入摇号，优先无房户摇来的还要5年限售，要真是打新买到一套倒挂盘，真的比考重点大学还难。
对于大部分人来说，时间也是成本，买得起但是等不起。
因为过去几年，所有参与过杭州楼市摇号的人，都看清了一个规律：这个城市里房票增加的速度，永远比想象的要快。
每次你以为有机会时，那些多出来的房票，迎头就是一盆冷水，那不如二手买定离手。
此次新政，仍未祭出“二手房限售”，但要重演春节后行情，难度变大了。不仅是因为此次抑制的房票数量是最多的，更重要的是，其出台的大环境，与前几次有了天壤之别。