二手房|杭州楼市十年房价起起伏伏！房价只涨不跌的神话，即将破灭！房价|至暗时刻

房企的三条红线，规定了房企的资金量。
银行的两条红线，规定个人房贷额度以及房地产额度。
【二手房|杭州楼市十年房价起起伏伏！房价只涨不跌的神话，即将破灭！】地方上的集中供地，控制了每年的土拍规模以及土拍金额和溢价率。

后来又打了补丁，房企的拿地金额不能超过销售额的40%，半年通报一次楼市调控差的城市，问责约谈，表扬一次调控好的城市。
我们一起看一下，杭州楼市的7月份的网签量，二手房成交量持续减少，已经降到了不足4000套的程度。

无独有偶，杭州的房价从2020年一直涨到了现在。
这一波上涨的主力，一方面是外地炒房团加杭州本地炒房团利用经营贷的漏洞去买房，把房价推高。
另一方面是，浙江底下的那些小老板去年因为外贸生意有一部分人大赚了一笔，然后也到杭州来买房，从而把整个杭州楼市给推得非常热。
而现在经营贷买房的路子被断了，或者是管的严了，没以前那么容易了，而外贸生意也没那么好做了。不得不说，现阶段的杭州楼市，一旦没了这两批有力的购房者，杭州楼市虽然也有不少刚需，但是他们真买不起那么贵的房子。
杭州的楼市，这十年来可以说一直都是起起伏伏的。
2011年涨到巅峰25000元左右，随后房价大跌；一直到了2015年棚改才恢复了元气，房价又开始涨，到了2017年涨到头了，2018年、2019年又跌了两年，而在2020年，2021年又上涨。
这次杭州房价不知道要回调多久，但可以确定是，杭州房价要回调了。其实现在的楼市调控，从来没有说不准你买房，只不过是不太允许贷款买房了。
可想而知，未来三年，杭州还是新房供需严重失衡的城市，现在政府帮助你抢空间，减分母，自己心里要有一杆秤。
把控“求而不得”，接受“已然错过” 后，建议抓紧盯着法拍房和老破小，只要有耐心，笋盘不难见。

杭州的楼市，下半年捡到二手房大漏的概率，可能是3年内最大。
大家应该都从那些炒房客那听过一句话：房价不可能跌的，房价一跌，银行就完蛋了，银行里面全是房贷。
现在高层就是把银行和房贷之间的量给往小缩。你有钱，想要全款买房，随便你；但是你想要贷款买房，拉着银行和你一起承担房价暴雷的风险，对不起，那不行。
各地的限购政策虽然严，但是对于真正生活在这个城市的人来说，两年的社保或者五年的社保，都不是什么大问题。除非你是富二代，否则你在这个城市里面很难干5年就存够买房钱的。
2016年杭州卖地超过1600亿元，2017年，杭州卖地收入首次超过2000亿元，在2018和2019年更是蝉联两年全国冠军。
2020年杭州卖地收入2275亿，屈居亚军，位于上海（2498亿）之后。
杭州每花100块钱，起码有55块钱来自房地产。在这样的现实面前，任何所谓“调控”“新政”都是过渡阶段。

8.5新政伤的最深的，还要数刚毕业几年的年轻人，这些年轻人是真的想在杭州安家，六个钱包也都准备好了，可惜8.5一过，房票要么没了，要么优先度大大降低。
没办法，不管是哪次调控，都会有误伤，只是这次误伤的范围实在是有些大。
在深圳、上海熄火表态背景下，杭州也要拿出实质性内容进行站位，参照深圳目前惨景（成交量缩水80%、连续2个月下跌）、上海目前整顿立竿见影（二手房核验价缩水10-30%、个别腰斩），杭州这轮保守估计，楼市整体缩水20-30%是必然。