下跌|个别小区一个月降4100元/平！临沂二手房市场要“凉了”？房价|购房者|买房

火热的7月份刚刚过去。和天气完全相反的是，临沂的二手房成交量“断崖式”下跌，从而也影响到新房市场，这让临沂楼市前景很不明朗。下面，一起来看看最新数据。
01.二手房交易量断崖式下跌2021年下半年以来，临沂二手房市场真的“变天”了。
【下跌|个别小区一个月降4100元/平！临沂二手房市场要“凉了”？】数据显示，7月份，临沂主城区二手房住宅成交量为1628套，环比下跌6%，同比下跌73%！

并且，从2021年4月份开始，二手房成交量连续3个月呈现“断崖式”下跌。这和2020年4月-7月连续3个月上涨形成鲜明对比。

要知道，4月-7月一般是每年二手学区房最受关注的时期。由此也可看出，临沂学区房也在降温。
02.房价下跌幅度增大一边是成交量下跌，一边是房价也回调，二手房市场正经历着“至暗时刻”。
全国房价行情数据显示，2021年7月临沂全市二手房挂牌均价为9930元/平方米，排名全国第77位，环比下跌0.89%，同比上涨4.53%。

来源：全国房价行情
分县区来看，7月份兰山区和沂南县房价环比下跌，其余县区依然上涨。
其中，兰山区房价13569元/平方米，环比下跌2.97%。可以说，基本上是兰山区的二手房下跌，拉动了全市价格走低。

来源：全国房价行情
同样地，冰山数据显示，临沂8月份第二周房价为10606元/平方米，环比下跌2.1%，跌幅全省第一，全国第三。

再从临沂市二手房房价TOP10小区来看，10个小区中有8个小区“一片飘绿”。

其中，天泰华府环比下跌8.66%，相当于一平米跌了2550元；澜泊湾环比下跌17.15%，相当于一平米跌了4172元！
另外诸葛找房显示，7月27日-8月2日临沂在售房源中，降价房源占比远超过涨价房源。

数据来源：诸葛找房
但魔幻的是，即使像澜泊湾这样的小区环比跌幅超过17%，但同比去年，依然上涨了18.28%！
更别提奥正诚园、博观新城之类的小区，虽然环比跌了6%左右，但却分别同比上涨21.5%、21.67%，所以这样的下跌幅度根本没有“伤筋动骨”。

来源网络
03.量价齐跌的启示由于限贷停贷、市场观望等因素影响，加上疫情形势不明朗，临沂二手房市场价格持续走低，特别是兰山区北城新区市场的二手房，很多小区的房子有价无市，并且阴跌得比较厉害。
我们当然希望借着这一波价格回调，临沂房地产能够重回到正常轨道，但是，盼望二手房下跌太多也不现实。因为土地拍卖价格一直走高，新房市场价格相对坚挺（也许在苦苦硬撑），所以二手房依然有较强的支撑点。

不可否认，当前临沂楼市已经步入“横盘”期。随着政府推进调控力度，住宅供地的不断出让，房源供应量的不断增大，市场热度、房价也许会逐渐趋于稳定，对于刚需、刚改购房者是一个机会。
临沂楼市会迎来“大拐点”吗？且让子弹再飞一会儿。