房价|楼市迎“四面楚歌”，房价能下跌多少？央媒表态，孙宏斌给出暗示( 二 ) 楼市|孙宏斌|房地产行业

这两个新规定意味着楼市已经开始朝着“去金融化”的方向发展，这对于房企融资以及购房者买房会产生很大的影响，一方面房企的融资难度会大幅增加，另一方面，个人买房的贷款难度会增加。近日楼市出现了“二手房停贷”的消息，其根本原因就是“个人住房贷款余额占比上限” ，这一上限使得部分银行的贷款额度出现不足，从而无奈停止了二手房贷款。

综合以上对于楼市的分析，可以说现在的楼市已经开始面临“四面楚歌” ，在这样的楼市环境下，部分城市的房价可能会出现下跌，相信这也是很多购房者非常期待的事情。其实关于房价的走势，央媒早就已经给出了表态，人民日报发表了一篇题为《中国房地产市场拒绝“大起大落”》的文章，这篇文章中明确指出：要长期坚持“房住不炒”的调控理念，保持房地产行业健康稳定发展，未来房价不可能再出现大涨大跌的情况。
根据央媒的表态，虽然在楼市面临“四面楚歌”的情况下，楼市相对比较艰难，部分城市的房价也有可能出现一定程度的回调，但是房价下跌的幅度并不会太大，因为楼市稳定发展依然是调控的主要目标，房价基本上不会出现大涨大跌的情况，即使房价会出现回调，回调的幅度也不会很大，至少要维持房地产行业的稳定发展。
如果下半年房价出现下跌的话，下跌的幅度能达到多少呢？关于这个问题，房产大佬孙宏斌给出暗示。房产大佬孙宏斌在2019年底的企业年会上表示：如果房价下跌30%的话，那么我们（指的是开发商）就都死了。孙宏斌的观点非常明显，如果房价下跌的幅度能够达到30% ，那么开发商就没有办法生存，如果开发商发生大量破产，对于房地产行业的正常发展会产生不利的影响。其实从孙宏斌的发言中我们也可以看出，这位房产大佬也预感到了未来房地产行业的困境，也预感到了房价有可能会出现回调。

因此从房企的发展角度来看，房价的下跌底线是30% ，即使楼市环境不好，房价也基本不会下跌30%以下，毕竟房企的盈利空间有限，房企也要生存下去。并且从国家的调控方向上来说，也不会允许房价大涨大跌，房价下跌30%以内也算是正常的房价回调，如果房价跌幅超过30% ，基本上就违背了现在的调控理念。
总而言之，在如今楼市面临“四面楚歌”的情况下，部分城市的房价确实可能会出现房价回调，不过房价回调的幅度基本上会维持在30%以内。事实上对于刚需而言，只要房价出现回调就是极大的利好消息，不用再担心短期内房价上涨而增加买房成本，同时在部分房价回调的城市，购房者可能会以更低的成本买房。