房价|楼市迎“四面楚歌”，房价能下跌多少？央媒表态，孙宏斌给出暗示楼市|孙宏斌|房地产行业

近期，根据各大房企的销售数据，房地产企业遭遇了今年以来第一次销售的滑铁卢。克而瑞研究中心最新数据显示：7月单月各大房企销售情况出现明显下滑，包含几家龙头房企在内，不少企业的环比降幅超过35% 。
并且不只是销售额出现了环比下跌，同比数据同样也出现了明显的跌幅。根据相关数据显示：排名前100的房企7月销售额为10041亿元，同比去年下滑7.6% ，是2021年以来百强房企的销售额首次出现同比下滑。并且还有一项数据显示，在TOP50房企中， 7月单月销量同比下滑的房企数量占比约为50% 。

其实7月份房企销售额出现明显下滑是正常的现象，上半年楼市调控层面不断加压，使得原本处于复苏阶段的房地产行业又出现了明显的降温，使得很多人对于房地产行业的信心出现不足。因此目前有很多房企已经开始转变了发展目标，很多房企喊出的口号就是“下半年整体堪忧，活着比规模重要” 。其实近几年对于房企而言，确实是非常艰难的一段时期，一方面要面临融资不断收紧的调控政策，另一方面还要面临房地产市场逐渐回归理性，房地产销售利润不断降低，房企的资金链开始出现出现紧张。
当然不仅仅是房企，目前楼市本身也出现了一些困境，因为目前楼市已经逐渐出现了住房过剩的问题。最显著的表现就是目前的房地产市场已经出现了空置率过高的情况，相信居住过郊区的朋友应该可以注意到，夜晚的时候，小区的亮灯率真的非常低，这就意味着小区的入住率很低，大多数房子都是处于空置状态。
从数据层面来看的话，早在2018年，西南财经大学就公布了我国的住房空置率数据，当时我国的住房空置率已经达到21.4% ，空置房总数约为6500万套。另外数据显示，目前我国的住房拥有率已经达到96% ，同时人均住房面积也已经超过4平方米，这些数据基本上都可以得出住房过剩的事实。

住房过剩就意味着目前楼市的需求量不足以消化市场上的住房供给，楼市正面临着需求量不足的问题。事实上房产大佬李嘉诚早就预言过楼市需求量不足的问题，他在接受采访的时候表示：未来几年，房地产市场将会经历比较艰难的时期，因为过去几年房地产行业发展过于兴旺，消耗了太多的购房需求，未来几年楼市可能会面临“需求枯竭” 。
从李嘉诚先生的观点我们可以得知，随着房地产行业的发展，楼市的住房需求正在被大量消耗，未来房地产行业大概率会面临“需求枯竭”的问题。过去庞大的购房需求是支撑房地产行业繁荣发展的重要因素之一，如今伴随着购房者需求的逐渐减弱，未来房地产行业也将面临比较大的困境。
【房价|楼市迎“四面楚歌”，房价能下跌多少？央媒表态，孙宏斌给出暗示】除此之外，目前楼市还面临着一个新的问题，从2021年以来，国家开始收紧房地产行业金融层面的调控。从去年央行针对房企融资出台的“三道红线”新规到今年年初央行和银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中明确提出了房地产贷款的“两个上限” ，分别是房地产贷款余额占比上限以及个人住房贷款占比上限。