楼市|楼市热度消失，投资风险增加楼市

【楼市|楼市热度消失，投资风险增加】

房产投资的气氛已经远远不如从前了，过去投资者主要是团体资金，现在投资类大部分是普通的家庭资金。
房子更多的流向普通家庭是安全的，众多的普通家庭参与能更好的保障楼市稳定性，大家不会因为一时的楼市波动而做出整体的买卖决定。

普通家庭对房子的喜欢是不会改变，即便是楼市出现长期的横盘，也不会改变大家对房产的依赖感觉。毕竟老百姓能接触到的有稳定回报的产品也就是房子了。
专业投资者们选择慢慢退出房产投资的原因是很明显的，市场环境发生了根本变化。不再是过去的楼市初期表现。

房地产政策面，楼市不允许过热状态运行。从去年开始，只要有城市表现出热度较高，结果就是会被快速调控，城市负责人还会被发改委约谈。
市场方面的改变也是巨大，随着普通刚需陆续成为业主，市场刚需群体数量逐渐减少，还有很多家庭已经是拥有多套房产的存在，出货压力比市场需求要大。

作为普通投资家庭，房产还是重要的渠道，尽可能避免一些产品和区域的劣势还是有可能获得较好回报，
区域上避免现在普遍认为没有发展的板块，而且已有些板块已经出现了劣势。人口持续流失的小城市，比如具备东北房价很低的一些城市特点的地方。
除了三四线小城市，大城市的郊区板块同样不利于投资。比如郑州四环外板块的升值价值几乎全无。
三四线城市的房产价值增长性弱，是跟人口流失、产业薄弱相关，基本上不可逆。大城市郊区增长性差的原因就是周边配套差，库存太大。

避免选择薄弱区域的同时，也要避免产品上面的弱势。投资的目的就是让下一个接盘者高价买入。未来的购房者主要就是改善类购房者，意味着我们投资尽量要避免老破小，选择居住价值较高的产品。