原有房屋的房价构成是不一样的 ， 有的交了土地出让金 ， 有的没交 ， 商品房占市场上的房屋总房量的多少？30%多 。 就是说70%多的房子 ， 70%的房子是没有交土地出让金、税收的房子 。 大市政费 ， 基础设施费有的没交 。 有的房改房是交了土地出让金的房子 ， 商品房改成了房改房 ， 有的不是 ， 是原来分配的住房改房 。 能一并收税吗？统一实行这种房产税 ， 几乎是不可能的 。
如果要用长效机制彻底解决房地产市场问题 ， 那么就要解决的是土地制度问题 ， 户籍制度问题 。 那么矛盾就在于短期政策不利于长期机制的建立 ， 你没法解决土地制度问题 ， 也没法解决户籍制度问题 。 农民的土地承包再增加30年 ， 问题是不能修长期的基础设施 ， 40年、50年 。 咱们是没有私有产权制的 ， 因为没有土地的私有化 。


从人口红利、住宅建设投资在GDP的比重（中国13% ， 日本、美国、法18%到22%）、人均居住面积、固定资产投资（住宅投资量）、住房自有化率（86.4% ， 20%的家庭没有自己住房）、拥有第二套住房的比重（2008年8.9% ， 2009年提高2.5% ， 到2020年30%）、全国住房空置率平均3%）的角度看 ， 房地产的发展空间大 。
买哪些地方的房子房价会涨？其一是人口流入大的城市 ， 人口是下一个风口 。 其二是土地价格上涨猛烈的城市 ， 地价上涨效应 。 其三是调控的城市 ， 越出政策的城市 ， 越证明房价要涨 。 其四是集中供地的城市 ， 供应不足 。 其五是过去三年到五年 ， 住宅用地供应下降的城市 。 其六是有地铁、教育与医疗等资源多的城市 。
不能说供求关系导致唯一房价上涨因素 ， 因为公共资源 ， 教育 ， 医疗 ， 交通基础设施 ， 上市公司等其他条件 ， 城市集中度的条件都会导致房价出现偏差 。 值得注意的是供求关系可以充分反映房价上涨趋势 。 2030年、2050年之前房地产不会出现下调与没有投资价值的时候 ， 没有完成城市化之前 ， 让房价掉下来基本不可能 。

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