写字楼|第一太平戴维斯刘晓南：大基建时代，珠海房地产行业未来可期戴维斯|房地产市场|房地产行业

??自新冠疫情爆发以来，全球都在接受考验，房地产行业亦不能例外，而且其影响更是全方位的，包括投资、拿地、销售、产品等方面，都受到了较大的冲击。与此相对应的是，广大民众的消费观念也随之改变，生活需求也有了新的侧重点。
??新形势之下，针对珠海房地产市场的现状、未来楼盘应如何考虑配套、写字楼供大于求该如何突破，以及大基建时代下珠海发展新格局等焦点话题，乐居财经对话第一太平戴维斯珠海公司总经理刘晓南先生 ……

??乘风破浪，逆势上扬
??采访中，得知刘晓南是在2020年初到珠海工作的，这一年半的时间里，他恰好见证了自疫情突发以来，珠海楼市经历一段冰冻期之后迅速回暖，可谓“逆势上扬”。在刘晓南看来，珠海市场整体向好，有宏观因素和市场因素两大方面。
??从宏观因素看，珠海周边城市的限购政策越来越严（如广、佛、深、莞等），而珠海的限购政策较为宽松，因此促使了很多投资者选择在珠海买房。同时，除湾区核心城市以外，珠海临近港澳，也是一个重要的对外窗口。并且，珠海市政府对于的疫情掌控较好，这对普消费者和投资者来说，在珠海投资置业也相对有保障。
??对于房地产市场而言，刘晓南提到，以深圳为代表，部分核心城市房价的上涨拉动了整个大湾区的房价增长，但珠海房价的涨幅相对说较为趋缓，从而形成了一个价格洼地，再加上珠海本身优越的区位条件和宜居环境，使得全国民众“湾区置业看珠海”。
??综合起来，导致许多中小型（特别是珠海外围）投资者和刚需客群，在过去几个月里掀起在珠海购房的热潮，甚至很多项目出现了“秒光”现象。刘晓南认为，投资者在珠海买房是大势所趋。
??项目配套，至关重要
??现在很多家庭组成是三代同堂或者二孩家庭，作为生活和生存的重要载体，在代际关系、全龄化社区、智能化社区等时代背景下，房子被赋予了更多的意义。如今楼盘的附加值越来越多，针对房子的质量问题和周边配套问题，刘晓南给出了他的见解。
??“房地产行业在珠海发展至今，从建造技术到城市规划，再到建设过程，整个流程都已然相对成熟，对于房地产项目本身的配套问题基本都能得到较好的解决。 ”所以，项目要管控好房子的基础品质，特别是受疫情影响，购房人群对整个房子的通风、采光等基础功能方面的品质要求会越来越敏感，也会越来越高。
??“对于三代同堂和二孩家庭，政府和各大开发商一直在尽力从各个维度解决这个问题。”面对房屋的周边配套问题，刘晓南如是说道，并且还从养老和孩童两个方面出发，提出了他的见解。
??首先是关于养老，由于计划生育国策的落实，许多高收入人群严格执行一孩政策。而这些人群在居家养老方面没有较高需求，相反则更加重视高端养老服务水平。如今在珠海所建设的高端养老院数量严重不足，并且服务水平也有待进一步提高，这一点急需改善。
??相反，对于许多工薪阶层的一孩家庭，大部分长者都会选择临近居住地的中小型养老院，即选择在社区养老。这些中小型养老院基本上是政府和民营企业共建，且主要由政府引导并管理，较出名的是万科集团的养老服务。
??从如今的环境下看，中小型养老服务的发展更为迫切，因为需求人群更加庞大，但却不容易做出优越成绩，这就考验到养老配套的设施。目前，绝大部分人仍然选择居家养老，但其配套服务的要求非常高，尤其是医疗服务。