总价|合生ME悦、和锦诚园、和园，三个项目透出南城楼市尴尬的小秘密！小户型|板块

北京限竞房取消后，限竞房7090政策不再适用。原来均价5万/ m2、89 m2的小三居彻底消失了。
现在五环新房的价格在6.5-8万/ m2，并且都是以100平米左右的刚需改善为主。
这意味着总价400-500万区间的房子急剧减少。
刚需族上车只能在缩小面积和牺牲面积之间作出艰难的选择。
这就是近期旧宫合生me悦，一个以小户型为主的新盘，热卖的主要原因。
近期，郁姐在踩盘的过程中，也发现了南城新房的尴尬。本期我们来说说合生me悦、和锦诚园、中铁华侨城和园。

三个项目区位图
8号线年底贯通南北德茂潜力待激活
关注楼市的读者们都知道，亦庄板块今年新房卖得非常快，河西板块基本没剩什么房，目前还有新房在售的主要是马驹桥板块，以及旧宫。
从地理位置上，德茂区域距五环800米左右，四环六公里左右，从德贤路上南五环仅需两分钟，驾车15分钟可达三环刘家窑桥，去往国贸CBD开车只要25分钟。
德茂是地铁8号线南段倒数第二站。还有五个月，8号线南北段实现贯穿后，将为另两条南北地铁线4号线、5号线分担运载压力，从德茂到达北四环的时间也将大大缩短至1个小时，这对德茂、瀛海板块带来非常好的带动。
南北城通勤距离缩短，甚至可以逐渐缩房价差距，可以对标一下同样位于南五环四号线上的高米店北站周边的房价，目前二手房品质还可以的小区金地仰山、公园九里均价在6万出头。
德茂板块属于亦庄区域，是一个整体规划开发的区域，属于亦庄大区域的瀛海地区、定位综合配套服务区。
从产业优势到区域的整体性来看，未来后劲儿更足，所以目前板块内三个在售新房项目均价6万/ m2出头的价格完全合理。

亦庄新城国土空间规划
2023年瀛海还会与S6号线相连，可联通大兴机场和首都国际机场。
德茂板块目前还在建设初期，生活配套主要依赖亦庄核心区。

区域底商配套欠缺
驾车12分钟可以到达山姆会员店，北侧4公里还有爱琴海购物中心，西侧开车18--20分钟可达西红门商圈。未来德茂区域内规划了由南投公司打造的12万平方米商业区，瀛海有中海建造6万平方米寰宇购物广场。
临近南海子公园是德茂板块的一大自然优势。

下面我们来具体看看这三个项目的实际情况。
合生me悦小户型弥补市场空缺
合生me悦距地铁8号线德茂站仅两百米，是实实在在的地铁房，共三个地块，其中南北两块相连再加一个西侧开发商自持地块。项目规划建设23栋住宅楼，2栋9层、1栋11层、剩下20栋为15层的小高层。共计1436户。

合生me悦售楼处
合生me悦从拿地到亮相仅用三个月时间，目标客群定位为年轻刚需购房群体，小户型占据主力户型。
合生me悦共有7种户型，大体可分为4种户型。项目目前还没有开盘，此前传均价6.5万/ m2，郁姐了解到，实际开盘时应该到不了。我们按小户型6.2万/ m2均价来测算，大户型单价会高一些。
分别为53/58㎡一居，总价预计360万左右。
72/105㎡两居，总价450-650万左右。
95㎡三居和120㎡四居，总价600-760万左右。
可以看到，合生me悦的主力户型正好是目前市场上比较稀缺的4、500万区间价格，符合刚需购房人群的需求，所以据称，目前已排卡2000人，已超房源数。