建筑设计|87.788亿！西安15宗1138.95亩开发用地集中成交绿地率

来源：凤凰网房产西安站
6月30日，西安市土拍市场集中成交15宗共计1138.947亩开发用地，共揽金877884万元。本次集中供应的15总土地，除1宗2.768亩商业用地外，其余14宗为住宅用地（1136.179亩），涵盖9宗安置型商品房用地、4宗城改项目用地以及1宗共有产权住房用地。

成交情况如下：
地块一
成交信息
出让：14703. 82平方米（折合22. 056 亩）
成交价格224951万元
土地现时评估价：57377万元
土地单价：2601万元/亩
楼面地价：6822元/平米
竞得人：西安茂顺置业有限公司
宗地信息
该宗地位于莲湖区大寨路以南、丈八北路以东，地籍编号为YT7-5-69，出让14703. 82平方米（折合22. 056 亩），其中出让住宅用地13892. 31 平方米（折合 20.838亩），出让商服用地811.51 平方米（折合 1.218亩）；与划拨11.845亩安置用地设为共用宗。商品住房销售均价18377元/平米，竞买保证金12000万元，挂牌起始价22451万元，容积率不大于 5. 72，建筑密度不大于 31. 7%，绿地率不小于 30%。

特别约定
宗地按住宅建筑面积5%比例配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实；竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%;宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。
典型的遗留问题项目。
地块二
成交信息
宗地面积：129851. 58平方米（合 194.777 亩）
成交价格98909万元
土地现时评估价：247272万元
土地单价：1269万元/亩
楼面地价：5788元/平米
竞得人：西安恒正隆房地产有限公司（兴正元）
宗地信息
该宗地位于未央区北辰大道以西、环湖路以东，地籍编号为WY6-20-363，宗地面积129851. 58平方米（合 194.777 亩），其中出让住宅用地 126077. 03平方米（折合 189. 115 亩）、出让商服用地3774. 55平方米（折合5.662亩）商品住房销售均价16159元/平米，竞买保证金50000万元，挂牌起始价98909万元，容积率不大于3. 29建筑密度不大于26. 38%绿地率不小于 30%。

特别约定
竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%；宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。
地块三：
成交信息
宗地面积：23478. 77平方米（折合 35. 218 亩）
成交价格：19295万元
土地现时评估价：48237万元
土地单价：1370万元/亩
楼面地价：4535元/平米
竞得人：陕西东顺房地产开发有限责任公司（陕建）
宗地信息
该宗地位于浐灞生态区东二环以东、广安路以南，地籍编号为CB2-8-315-3，宗地面积23478. 77平方米（折合 35. 218 亩），其中出让住宅用地20772. 48 平方米（折合 31.159亩）,出让商服用地2706.29 平方米（折合 4. 059 亩）。商品住房销售均价12845元/平米，竞买保证金3900万元，挂牌起始价19295万元，容积率不大于 4. 53 不小于 1. 2建筑密度不大于 25. 6%绿地率不小于 30. 5%，建筑限高100米。

特别约定
宗地商品住房建设品质、绿色建筑等执行浐灞生态区管委会相关要求。宗地成交后竞得人须与浐灞生态区签订建设监管协议，由浐灞生态区负责全程监管。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交沪瀬生态区管委会相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。