??政策端：2021年上半年昆明政策主要为规划利好方面、规范市场方面，但结合近期昆明发布的预售资金管控、商办审批管理等政策、以及热点城市房价红线加码调控等，存在一定收紧预期，但相比其他省市，昆明市场政策相对宽松，未来持续向好。
??投资端：2021年上半年各房企布局重心依旧围绕主城区，也开始往郊县外溢，但受限于政策端及资金端管控，大环境趋严，各大房企拿地依旧较为艰难，但为了增加土储，未来联合拿地开发、参与城改、乃至地州外扩将成为重要考虑方向。
??市场端：2021年上半年昆明主城住宅市场整体呈现量跌价涨的情况。供应市场恢复销售的4月迎来第一个峰值，自5月开始整体供应大致稳定。成交端并没有受到供货量增加而上行，反而呈下行趋势，21年上半年月均去化为近三年来最低点，均价则受刚改及改善产品占比提高，稳定上涨。下半年业绩冲刺周期，房企推货力度加大，预计供销量会有所提升；核心区域高价项目入市以及市场主力项目价格稳中上浮态势作用下，整体均价将小幅增长。
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文章来源:乐居买房

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