商业|商业地产轻资产和重资产的赛道，你更看好谁？( 五 )

鸟瞰武汉白沙洲密集的住宅区
现阶段的城市商业，以中长期持有突出租金收益和资产增值的重资产赛道，以管理输出突出盘活存量和占领市场的轻资产赛道，都拥有适合自身发展的广阔市场空间；更重要的是，通过积极的顶层设计和政策引导，行业的发展前景更加让人期待。
商业地产的前景
历史机遇高质多元优胜劣汰
成绩和矛盾共存
中国内地的城市商业，在近十年里规模持续扩大，结构不断升级；但在部分城市商圈，却存在相对过剩、高空置率和高租金以及亟待升级、品质不高和社区商业设施总体不足的多重矛盾。
面对新时期背景下扩大内需和提振消费的大趋势，城市商业迎来了新一轮的发展红利期。
从发展趋势来看，聚集优势资源、避免低质重复建设和无序竞争，以及加强与文化旅游和城市更新的深度融合，成为内地商业地产下一阶段发展的突出特点。

远洋集团围绕汉阳知音文化和归元寺打造的武汉远洋里CITYLANE
政策面的导向和支持
今年7月，上海、北京、广州、天津、重庆这5座城市从申报的20多座城市中脱颖而出，成为首批确定的5座「国际消费中心城市」。未来，或许还将有更多的城市入围。
而在8月，《城市商圈建设指南（征求意见稿）》出炉，根据不同的城市规模定位，以核心商圈、区域商圈、社区商圈的多层级商圈布局，从总体要求、规划布局、业态配置、管理运营等方面，指导地方推进「城市商业提升行动」。
一是打造世界顶级商圈，在超大城市（常住人口≥1000万），结合国际消费中心城市，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚，提升高端购物、文化旅游、金融商务等功能，建设、培育一批世界一流的国际化商圈，发展一批特色街区、特色商圈。

太古地产和陆家嘴集团在上海浦东小陆家嘴商圈合作打造的高端商业地标前滩太古里
二是补齐社区商业短板，打造15分钟便民生活圈，引导资源下沉社区，重点配齐菜市场（店）、生鲜超市、综合超市、社区超市、便利店等，并完善社区商业物流配送设施，不断提高社区居民的生活便利化水平。

保利商业以轻资产模式在武汉关山大道商圈成功打造的社区型Mall武汉保利广场
三是丰富多元消费场景，分门别类制定业态指导目录，提升购物、餐饮等传统业态，布局体验式、沉浸式、互动式的新兴业态，联动文化和旅游资源，增强文化展览，发展高端酒店，不断改善消费者购物休闲的体验。

太古地产和远洋集团围绕大慈寺合作开发的包括商业街区、酒店等多元业态的成都远洋太古里
四是推动科技赋能商业，加快商圈数字化改造和智能化场景应用，建设商圈大数据平台，加强消费互动和运行监测，规范采集客流、车流、物流、资金流等数据，定期发布商圈客流、业态、品牌分析报告，为商家精准营销和服务提供信息支撑。

九龙仓集团在长沙IFS打造的高品质智能停车场
与此同时，各地也在细化落实相关政策。江苏已于7月底出台了《关于完善商业网点规划管理的指导意见》，对于城市商业的主要目标，是优化提升商业品质和商业业态，凸显南京、苏锡常和徐州等重点商圈集聚效应，同时完善城市社区商业服务功能等。