相信很多人在购买房子的时候会考虑二手房 ， 因为相对于新楼盘来说不需要等交房那么麻烦 ， 但二手房也是有很多麻烦的，那二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的？
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2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的 。
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 。
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋 。
【二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的】由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治 ， 因而风险性也更大 。
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