上海市|资深置业顾问建议：买房牢记7字“箴言”，买中、买边、不买三( 二 ) 曹彬|客厅|厨房

中间楼层已经避开了低楼层和高层的大部分缺点，各方面条件都不错。适合一些在买房时不知道该如何选择楼层的购房者。

第二：买边
这里所说的买边是指买房时尽量选择边户而不是中户。因为首先边户有着更长的采光时间和更大的采光面积，所以边户的采光效果要好于中户。其次边户的户型设计更加合理，基本上都可以做到南北通透，而中户一般都做不到，所以边户的通风效果要好于中户。最后边户一般都处在远离电梯的位置，所以边户没有人来回走动，所以边户的噪音更小，私密性也更好。因此对购房者来说，买房时还是尽量选择边户。
第三：不买三
这里所说的不买三是指不买三类房子：不靠地铁的远郊房、公寓和小产权房。
①不买不靠地铁的远郊房
如今我国的城镇化率已经达到了63.89% ，已经和国际上发达国家的70%相差不远，所以我国大部分城市不会再大范围扩张，城市不扩张那么远郊房也就失去了升值空间。

除了升值空间不高以外，不靠地铁的远郊房的居住舒适度也非常的低。首先远郊房周边没有大型的商业圈和资源，也没有名校，所以老人就医和孩子上学都非常的困难。其次如果远郊房附近有地铁的话，对于上班族来说，每天上下班还可以做到准时准点，而且也并不劳累。但如果没有地铁，每天开车上下班的话，每天上下班通勤时间就能达到3~4个小时，长期来回奔波会感到非常的疲惫。所以不靠地铁的远郊房无论从升值角度还是居住舒适度角度来看，都不值得购买。
②公寓
过去人们之所以愿意购买公寓，一方面受一些影视剧的影响，这些影视剧把公寓生活描写得过于美好，所以让一些年轻白领有了购买公寓的冲动。另一方面就是因为商品房价格过高，很多购房者买不起商品房，不得不退而求其次购买面积更小，价格更加便宜的公寓。但公寓生活并没有影视剧里面描写得那么美好。
首先公寓是40年产权，产权到期后需要缴纳土地出让金。其次，公寓也无法正常地进行落户，也没有学位，首付比例也比较高。最后，公寓的各种费用较高，比如水电、也都是按照商业的标准来收的，比住宅要高。所以随着商品房价格的回落，公寓的价值会不断降低。

③小产权房
今年自然资源部和农业部再次重申：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。也就是说未来小产权房已经没有了转正的可能，如果小产权房无法转正其价值将大打折扣。另外购买小产权房无法进行落户，小产权房建设本身是不合法的，因此拆迁也很难得到补偿。另一方面小产权房无法上市交易，只能用来自住。所以同样随着我国住房资源的过剩和价格的回落，小产权房未来也会不断贬值。
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