房价|从3万降到2万元，房子还是卖不掉？专家：房价走势或超乎想象！房价

从3万降到2万元，房子还是卖不掉？专家：房价走势超乎想象！这几年房地产日子不好过，关于房价下跌的新闻也是遍地都是，从最近公布的房价走势来看，全国70个城市在12月份有14个新房价格下跌， 32个二手房价格下跌，在2021年，金九银十也没有激起浪花，不像以前那样万人排队买房，反而显得有些冷清，对于将来的房价走势，有人就估计明年起，房价走势或超出想象。

在2020年房企遭受了2大冲击，一是疫情爆发，很多行业停止运作，房企也是受冲击的，很多公司都没有卖房，作为资金密集型，高负债、高周转行业，需要大量的资金才能支撑自己发展，不少房企在疫情期间就爆发资金问题，最后只能降价卖房了，结果是房价从3万元降到2万元，房子还是卖不掉，也让人感慨行情的变化之快，真有点变幻莫测，可能前一两年还热火朝天的，谁知道现在行情这么冷清。
二是楼市调控的新规实施，如果你去翻一翻房企财报的话，会发现一个共同点，那就是负债率高到不合理，跟香港、美国地区房企相比，国内房企负债率基本是80%以上的，房企资产万亿的话，负债高达八九千亿，现在恒大、万科负债都是上万亿的，为了控制房价的债务，国家发布了“三道红线”新规，要求房企合理降低负债，降低杠杆，保证房企健康运营，不要过度扩张。
【房价|从3万降到2万元，房子还是卖不掉？专家：房价走势或超乎想象！】
在这种情况下，不少房企都选择了“以价换量”的做法，通过降价来加快房子的销售，现在很多房企都缺资金，比如本来是3万元每平米房子，现在2万元就出售了，原来可能卖100套，现在卖到150套，总价也是一样的，同时加快速度回笼资金，这是很多房企的做法。现在问题是，降价也不好卖了，不少房企原来几个月就可以清空库存，现在两三年都没有卖掉。现在房地产利润也降低了，没有以前那么高，不少房企也出现了亏损。
因为楼盘降价，买了房子的业主跟开发商闹纠纷的案例也不少，现在房价在下降，对于无房族肯定是好事，现在售楼经理也表示，楼盘降价已经是常态了，不要大惊小怪的。从9月份以来就有20多个城市在降价，一降价就闹事，那岂不是乱套了。在天津的某个楼盘，就有业主闹着退差价，某个项目在今年8月份2万元每平米，开始降价销售，虽然也不好卖，不过比原来降价了1万元，很多业主都接受不了，想着买套房子才几个月就贬值了，都想着开发商退还差价。

现在房子多了起来，不好卖的还有二手房，对于房价走势，专家就表示， 2022年，房价走势更会超乎想象，目前来看房子过剩是常态，虽然优质项目还是要抢的，那只是在一线城市才能见到的，现在看来2021年应该是转折点，随着住房市场的分化，感觉房价应该还会下跌，现在小区空置率很高，基本都是20%以上了。
目前看来，整个楼市基本面没有改变，房企债务情况没有改善，虽然融资已经快要放开了，不过只有少数有实力的房企能够快速融到钱，现在等待抛售的房子肯定超过百万套，房价不降低的话是很难出售的。面对这样的行情，房企也只能“以价换量”了，对于急需购房的人来说，在现金有限的情况下，企业可以根据自己的情况选择开工，不过拿地要谨慎，土地价格太高的话，可能会亏本。