押金|房企不再拿地，抢地已成过去，房企为何集体躺平了？杭州

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根据中指发布的数据， TOP100房企拿地总额为23461亿元，同比下降17.7% 。
以前争相拍地的房企，争抢的炙手可热的地，已不再受到房企追捧。
当然，这一切早有迹象，
第二批集中供地中， 22座城市共计挂牌涉宅用地935宗，实际成交657宗，土地出让总金额约6441.43亿元，综合溢价率不足4% ，流拍或终止出让278宗，占比近30% 。
看着还好是吧，可实际上，其中很多地块都是由国资及地方企业竞得，有请托之嫌，为啥请托，自然是因为地不好卖，扣去那些“左手出右手进”的成交，真实的成交只会更加惨淡，而且，这22座城市还是属于经济发展水平较好、市场前景较好的那一批，领头羊城市都这样了，其他小弟们还会好吗？
为什么呢？首先，注意了，不是房企不想拿地，而是现在不能拿地。
简称：心有余而力不足，能咋办，躺平算了。
为啥不能拿呢？有以下四大原因：
1、行业调控频发，拿地需谨慎2021年，房地产调控政策出台地十分密集，我就不列举了，反正基本可以打包票，这篇文章发出来，过不了几天又得来点啥讲话或者文件，这也使得房企对市场未来预期较不明朗，导致房企拿地策略偏谨慎。
2、房企资金面偏紧在房地产贷款集中度管理制的背景下，房企融资环境持续偏紧，而临近年底，房贷额度更为紧张，融资更为困难，资金面偏紧。同时，部分房企受限于“三道红线”负债指标，需着力降杠杆、减负债，且临近年底，房企面临年度业绩指标压力，房企需重点促进存量房源的去化，加快销售回款，扩充企业现金流，对新拿地建设项目的积极性不高。

3、近期去化放缓，没钱了房子越来越难卖了，上个单月， TOP100房企销售操盘金额7507.8亿元，环比回落3.4% ，同比更是大降37.6% ，开不了源，就只能节流了。
4、供地时间多次调整，且规则更严多地集中供地的时间连续延迟、变更，导致房企研判土地、调集资金存在一定困难，狼来了喊多了，房企也就不为所动了。
此外，多地供地规则也颇为严格，包括对竞买保证金及购地资金来源提出要求外，这点可以说是打中了房企的七寸，因为以前购地资金可以融资、可以贷款，现在只能用房企的自有资金，可大家都知道，房企现在，真的真的很缺钱。
此外，还有限制马甲公司参拍，要求参拍企业具备房地产开发资质等等条件，各地可能会有一定差别，但整体而言，只有一个字——“严” ，四个字——“爱拿不拿” 。
那么，对于购房者来说，这是好事吗？以前在房价上涨中，地价扮演了推波助澜的角色，现在地很难溢价了，也不用抢了，房价自然会更为平稳。
所以，对于今后想买房的人来说，可以算是好事，但如果是拥有多套房产的投资客，那可能会有点危险了。
【押金|房企不再拿地，抢地已成过去，房企为何集体躺平了？】