限购|宁为玉碎，不为瓦全？新疫情下，宁波是否到了缩小限购圈的时候了宁波|房价|新型冠状肺炎

前不久，疫情袭击了宁波镇海。于是，勤劳勇敢团结的宁波老百姓开始了一场疫情狙击战。
那么，这波疫情过后，是否会有像2020年那波救市行动呢？

我个人的观点是不会再出现去年的那种救市行情了。
首先，宁波第二批供地情况非常差。而且，距离2022年只剩下20天，第三次土拍基本上要到明年了。
其次，全国各地的第三次土拍情况，土地基本被央企和国企拿走，民企继续躺平。
据我了解：大多数民企对资金要求是只进不出的貔貅状态。无论地价高低、位置好坏，全都选择放弃。

因为，宁波第二次集中土拍都拿出诚意满满的地块了，但还是没取得预想的结果。
所以，第三次集中土拍，宁波只能另谋出路了。
限价拉高？有些板块可以，但更多的板块完全没意义。你奉化限价拉到3万，就会有人来抢房子？
地价降低？完全不现实！拆迁成本的快速上涨，想要地价降低，拆迁户第一个不答应。

因此，只剩下调控和补贴了。人才购房补贴的作用越来越差，买房免税只能惊鸿一现，最能打动人心的，只有放松限购。
另外，限购放松是一个大新闻，很多城市想要放松，但不会明目张胆。历史的经验告诉我们：楼市下行到一定程度后，放松限购是必然趋势。
宁波的限购圈经历过3次升级。第一次是宁波最核心的区域；第二次在东西各加了一块；第三次最夸张，把慈城、方桥、姜山和东钱湖都划进去了。

其实，我觉得第三次扩圈非常不可理。
首先，直接把大量的农村都包括进去了。完全毫无科学依据，农村有什么好限购的？
其次，大量的新城被限购，可能会带来“致命伤” 。我们知道新城的发展需要外来购房者，限购锁死了外来购买力，单靠本地购房者，无疑是杯水车薪。
因为，新城早期拿得出手的只有PPT 。规划概念卖不掉，就会变成空城，后续的开发将无法继续。

因此，新城开发先是让利给开发商让其进入，再让购房者也进来。开发商和购房者资金到位了，地才能卖得掉，政府才有钱，才能新建道路等市政设施。
这也是为什么方桥在第三批次供地没有地块出让的原因。
其实，我认为宁波绕城外的板块都没必要限购。放松限购不是潘多拉魔盒，不会让房价暴涨。你们去看看北仑的滨江新城，价格低不限购，照样卖得差。

我觉得放松限购主要是为了防止这些板块的房子卖不掉，造成烂尾。
【限购|宁为玉碎，不为瓦全？新疫情下，宁波是否到了缩小限购圈的时候了】以方桥为例，地铁旁毛坯限价2w ，你说它高吗？东边姜山，西部洞桥的房价都比这高。但是，就是没客户。如果是房价原因，目前方桥楼盘正在打折，一样不好卖。
其实，限购就是切断了客户来源，让新城板块的房价失去了意义。如果，购房者都躺平了，房价高低有什么用？