现代简约|宇宙第一房企的隐秘资金池，碧有信平台为碧桂园输送“输血”( 二 ) 软装修

虽然“翰利泰岳宇晟1号”1期产品并非直接指向碧桂园旗下地产项目，但是在新余翰岳投资和青岛和泰两家公司的操作之下，最终便流向了碧桂园上海淞南项目。
业内人士分析认为：“这款产品受让的是另一个私募产品的收益权，属于股权中的一项权利，大概率可能属于‘明股实债’类产品。但从交易结构上看不出是否完全属于定向融资计划。 ”
除此之外，还有在陕西文交所备案的“宇晟鸿富共利3号”3期和“宇晟鹏华共利1号”2期产品，资金流向分别为千摩卫浴和佛山市亚马逊商贸，而前者是专门服务全国碧桂园的水龙头经销商，后者则是碧桂园钢材供应商。
虽然从交易结构来看，无法直接指责碧桂园涉嫌自融，但是不能否认的是，通过搭桥的形式以及选择合作方作为资金终端，这种绕道的形式显然是为了保证项目的合规性。
除此之外，有些理财产品不仅涉及员工理财，甚至有的理财产品底层资产并不明晰，无论是合规性还是风险性都存在一定问题。
停不下的碧桂园只能冲所有房企的理财平台都有一个共性，那就是相安无事的时候大家一起赚钱，一旦是投资项目出现周转问题，那么投资者或者买了理财的员工肯定是要站出来第一个闹。
或许出于这样的原因，碧桂园根本不敢慢下来。在现金流安全性问题的面前，碧桂园9月27日开了个高管会议，还写下了誓师责任状：

1、集团已达成一致，全年8000亿目标誓保，每月800亿目标，集团营销承责完成，如年底未完成全年目标，程总请辞。
2、目前目标较多且不统一， 10月以后将仅有一个指标即销售指标，所有人围绕这个仅有的指标完成。
【现代简约|宇宙第一房企的隐秘资金池，碧有信平台为碧桂园输送“输血”】3、集团设立每月1亿元奖励，完成就奖励，完不成直接请辞，谁对完成有阻碍，直接清理谁。
4、本月至少需要完成80％销售目标，未完成的直接辞退， 9月缺口10月需补足， 10月目标+9月缺口未完成直接辞退。
5、所有广告，线上线下的直接拉到最大最多；所有项目销售能招多少个就招多少个，拉到最大；所有奖励能到最多就到最多等等动作必须执行到位。

想要加速回款，打折促销无疑是最直接的刺激手段，不过在碧桂园迫切的回款诉求面前，违规降价、无证卖房、保密协议等一系列问题也涌现出来。
如9月30日晚上，碧桂园打响了国庆沈阳降价第一枪。西棠原价1.1w-1.2w ，直降4000元每平，地铁口，精装修，还送车位，最终折合单价7500-8500元每平。有些房子价格直接低出来一辆轩逸，这种疯狂降价的方式，也引来不少消费者投诉。
在打折过程中，有些打到“骨折”的产品甚至要和业主签订保密协议。 10月4日，人民日报留言板便有这样一条投诉——太湖度假区碧桂园开发商违规售房。
此外，为了加快回款，完成8000亿目标，碧桂园也涌现出一些骚操作——无证卖房。近日，延安市通报碧桂园听湖等一批未取得商品房预售许可证项目。
通报中称，延安市住建局在日常巡查检查中发现高新区碧桂园听湖、高新区高新九玺河山、百米大道金聖明城国际和小砭沟伴山越谷芳菲里4个房地产开发项目存在未取得商品房预售许可证擅自开设品鉴中心等问题。

碧桂园确实慢不下来，因为不仅有理财平台的钱要堵上窟窿，在美元债方面碧桂园同样是负重前行。
从存量规模来看，中国恒大集团、碧桂园控股有限公司美元债存量规模位居市场前列，从到期规模来看， 2022年到期规模较大的房企包括中国恒大集团、绿地控股集团有限公司、景程有限公司、碧桂园控股有限公司等。