土地使用权|宇宙中心顶不住了？未科三兄弟跌破6万，更多二手房还在降！重庆|商住

【土地使用权|宇宙中心顶不住了？未科三兄弟跌破6万，更多二手房还在降！】来源：杭州楼市动态

降价近150万后， “未来科技城三兄弟”之一的未来悦，再次成交了1套89方的小户型：
成交总价约560万，扣除连带近30万的车位后，单价还不到6万。
这还是几番降价的结果——挂牌仅1天，这套房子就降价近20万；9月初再降20万；9月中旬，更是在两天降价60万......
据知情的中介透露，房东是摇中了某楼盘的新房，急着腾出资金去付款，价格才一降再降。
即便如此，这套房子仍然花了两个月才卖掉。

要是放在以前，这位房东怕是要被同小区集体“网暴”的，毕竟谁都不希望有人拉低自家的房价。但最近低迷的市场，让其他业主已然无法苛求太多。
根据中介小哥的手记，未来悦这个月已经卖掉了5套二手房：89方， 530万；89方522万；89方， 550万......
如果手记上的信息属实，在这已成交的5套二手房里，有4套成交均价都跌破了6万大关。
“西溪公馆式”的行情，会在“未科三兄弟”中再度上演吗？

作为全国瞩目的西溪公馆，当初哪个摇中的人不猛然一惊，觉得自己被这个世界选中了？
谁料想，后来的剧情反转比想象中更快。
上半年，西溪公馆大量的二手房挂牌价还齐刷刷的站在6万+；而后有业主陆续降到5万附近；现在再去看， 4万出头的房源已经很好挑了。

11月至今，西溪公馆已经网签的二手房就有6套，最低均价只有3.1万，最高的也不过4.6万。
不难看出，西溪公馆的价格基本已经探底，眼下只能用大量的带看以及价格的妥协来换取成交。
事实上，西溪公馆刚开始“内卷”时， “未科三兄弟”的房东们还是比较心高气傲的：“西溪公馆都多少年前的产品了，怎么能和我们比？”
正因如此，当时三兄弟大部分都房源的挂牌价，仍然高企在八九万。
没想到，短短两个月后，三兄弟们的行情却有了步西溪公馆后尘的趋势。

在好找房网站上，未来悦的挂牌量已经超过了90套，不乏挂牌单价在6万左右的房源。
最便宜的一套，均价甚至只要5.5万。
除此之外，隔壁的中南·樾府和东原印·未来，分别有72套和77套二手房在挂牌，同样能找到不少单价6万左右的房源。

很多人不屑：“3万买入卖6万，房东含泪赚你两三百万，这怎么能叫跌？”
如果跟限价的新房相比，未来科技城目前仍然有巨大的价差。但我们要明白，杭州绝大多数的板块，一二手房的“价格双轨制”在短时间内是难以消除的。
非要以新房的价格来衡量整个板块的价值，只会被畸形的限价体系带偏。
事实上，我们不用太纠结“未来科技城跌破6万是否只是开始” ，想买在最谷底的人，都等不到那一天。他们往往会觉得：
过了这个底，还有下一个。
但等着等着，下个周期就来了，能准确抄底和套在山岗的人，都需要非凡的运气。
眼下，越来越多像未来科技城这样的板块，已经开始进行自我调节——有人觉得现在的价格依然不值得；有人还坚持自己的挂牌价；有人果断买入的同时有人抽身离开......