学区|北京楼市止跌回暖，刚需准备进场( 三 ) 二手房|贷款

回答：说下这个盘的情况优势：1、项目地处南四环新宫地铁站旁，距离最近的有万达广场 2、项目户型设计较好，都是大的改善型户型 3、项目距离金融街、总部基地、临空经济区都很方便 4、项目由中粮和天恒联合打造，品质较高劣势：1、目前周围环境较差，有许多回迁房 2、由于地铁站较近，经常出现路面拥堵现象 3、单价较高，且毛坯交房。投资角度性价比一般，自住可以入手，注意不要买东侧一列和南侧一排，有地铁经过
提问：房姐您好，主要是想投资，时代香树里，听说是3字头，下个月开盘，能入手吗？
回答：投资我还是建议你优先买二手，只有新盘才有所谓的具体楼盘。而我们投资呢，几乎不碰新盘，除非新盘的价格倒挂，房产投资默认是买二手房的。只有二手房才有可能淘到笋盘，看房子不是为了看房子，看房子是为了看房东。找到一个最着急卖房的房东以低于市场的价格买下。业内的话叫看房 200 套，自有笋盘。
提问：房姐好！夫妻双方都京户。税后双方各月入4万，共8万。两套京房。一套市值620，贷款220，年租金10；一套市值460，贷款150，年租金8，自己租房住。目前从亲友处借了100万，年利4%。手中无现金。俩娃。月供2.3万，月均生活教育支出4万。请问，资产优化有什么建议吗？还能买房吗？
回答：两套房应该重新贷出来，把手上的现金利用好，争取一次性买入可以够到的最好的房产。大致来看，应该可以凑到400以上的首付，买一套1200万左右的标杆次新2房或者次新3房。生活开支相对高了一点，多军年入1000生活费100供参考。北京买房目前是一个窗口期，行情博弈，天气热，有利于买家。之前春节要15%定金，2个月过户的，现在可以谈到7%定金，3-5个月过户。贷款可以做了，价格还可以谈1-2个点。北京买房抓紧
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