学区|北京楼市止跌回暖，刚需准备进场( 二 ) 二手房|贷款

回答：1. 唐山又一波上涨，现在脱手比较合适，这个位置没有长持价值，贷款没问题 2. 二手更好，三房比二房好 3. 新房建议看华润万橡悦府，二手建议国风美唐 4. 纯投资还能看看望京、百子湾、双井、宋家庄等板块
提问：智慧的房姐您好！新人首问，最近拜读了您的专篇，收获颇多，按照您推荐的一些区域选择一些楼盘，现在有点纠结，请房姐指点迷津！感谢回答！我的情况如下：北京买房的目的，把户口落下来，本人现在西安工作和生活。所以在北京自己的学区需求不是很明显，预算550-600万左右搞定。目前主要看的是海淀片区的清河附近和朝阳的朝青板块首先：海淀五环里感觉没有合适的标的，要么楼龄超15年，价格太高，超过预算，主要感觉自己没有这种需求，不想买这种被学区绑架的房子；再海淀的清河看了几个小区： 1. 清润家园有个房子是毛坯2010年的回迁房不满两年，有税费，面积80，算上税费520万，我觉得还合适预算之内，就是问了中介这个小区情况是3栋楼是回迁房，两栋是市公安局的家属楼还是宿舍楼，小区中间有个小花园，有健身器材，交通还行。我看是就是价格和楼龄了，担心小区品质，后期不好出手； 2. 2010左右的有个莱圳花园小区，单价和总价都要高点，位置和这个差不多，单价都在七万左右。标的物标网价585万左右。 3.福美苑的房子价格也还行，但是网上说是两限房，不知道环境咋样；您怎么看这个小区？ 4.另外就是在朝阳的朝青板块看了：青年汇、国美第一城（网上说这个有铁路，没有看太多）、炫特家园，这三个也有合适的标的，现在就是纠结海淀清河这几个小区和朝青这几个那个更好一些。请房姐给分析一下，十分感谢。
回答：1. 清润家园这个小区二类经济适用房吧（按回迁房管理），税比经适房稍微少点。南向小两居户型还可以，塔楼很高，如果买到高层视野还可以。不过大塔楼大多户型较差。感觉不如旁边清景园（一类经适房），那边板楼为主，户型更方正 2.莱圳是一个大盘次新，户型很经济（正规2居70多、3居110多），地铁也很近，基本上西小口那边选次新，买不起世华龙樾的只能考虑莱圳，莱圳具备很强的稀缺性，优先考虑 3. 福美苑小区很小，总共两栋楼，绿化也一般，两限房税费高 4. 不自住不需要学区，就没必要看海淀，大方向看朝阳，租金更好，优先炫特、青年汇嘉园，其次看莱圳
提问：房姐您好，新人首问，首房首贷，大龄单身女生，手里有110万左右，互联网工作，但是职业有瓶颈。目前可以选择的： 1，回龙观新龙城，流星花园的北向开间 2，回龙观无电梯老小区一居室 3，立水桥次新一居室 5，奥海明月的一居室新房的话纠结的是3年才能交房，8年才能交易，现在对未来完全没有预期。二手房这预算完全选不到满意的，只能牺牲户型，或地段，或房龄。加预算又压力太大，很恐慌。求指点，谢谢。
回答：这个首付区间二手房能看的标的非常少，如果你愿意长持建议入奥海明月，能高贷位置也还行，长期看增值空间不差，就是短期没法自住。
【学区|北京楼市止跌回暖，刚需准备进场】提问：房姐好，17号线开通后，北七家未来科技城板块会怎样，看中海德堡花园，踩盘感觉小区比较破败，但是户型比较不错。4万出头100多平的南北两居，3.5左右的大户型有点动心。
回答：北京买房，北面不要超过回龙观天通苑远郊老破房，流动性的底层产品 3.5万大户型，比天通苑还贵很多；天通苑大盘货还没出完，你怎么出掉？
提问：美丽的房姐，请评价下南四环天悦壹号是否值得买