车辆段|北京第三批集中供地推出12宗住宅用地住宅|北京

【车辆段|北京第三批集中供地推出12宗住宅用地】人民网北京11月21日电 (董兆瑞)据北京市规划自然资源委消息，11月19日，北京土地交易市场发布了本年度第三批次商品住宅用地出让公告，共计12宗，土地总面积约62公顷，总建筑规模约113万平方米，起始价总额336亿元，将于12月下旬集中成交。北京第三批次供地继续落实国家房地产调控政策要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，在总结前两批次集中供地工作经验基础上，结合当前房地产市场形势，合理优化项目入市条件，考虑在轨道交通站点周边、交通出行便利地区增加项目数量，同时在合理配建保障性租赁住房的情况下，户型设置方面更加注重改善人群需求。继续实施限地价、控房价、提品质，坚持租购并举、加强供需双效调节、引导市场理性竞争、保持房地产市场平稳健康运行。
第三批次土地顺利成交后，北京商品住宅用地年度成交总量约350公顷，预计可完成年度供应计划300公顷的117%。在第三批次供地公告发布的同时，北京市规划自然资源委网站同步发布了暂停26宗地块挂牌交易的公告，其中3宗项目在优化出让条件后纳入第三批次供应，北京市规划自然资源委表示，其余23宗将继续优化完善，后期择机推出。
北京商品住宅用地供应始终坚持以规划为引领，区域间合理布局，促进职住平衡、站城融合、产城融合。三批次集中供应的12宗项目共涉及6个区。位于中心城区的有7宗，土地总面积约40.4公顷，占比为65%，其中朝阳区6宗，约26公顷，丰台区1宗，约14.4公顷。位于平原新城的有1宗，土地总面积约4.6公顷，占比为8%，位于房山区。位于生态涵养区的有4宗，土地总面积约16.8公顷，占比为27%，其中门头沟区2宗，约5.2公顷,密云区1宗，约10.3公顷，延庆区1宗，1.3公顷。
继续实施“房地联动、一地一策”，加强精准调控
北京市规划自然资源委、市住房城乡建设委、市发展改革委及相关区政府等单位在年内商品住宅供地工作中，始终坚持“房地联动、一地一策”机制，加强因地施策的政策精准性。在本批次供地中，结合项目实际情况，合理确定竞争方式，科学设置并公开竞争上限，从公布的地价上限来看，单宗溢价率均不高于15%。同时继续采取房屋销售价格引导机制，以稳定市场预期，引导企业理性竞价。
“房地联动、一地一策”机制，一方面对年内供应的商品住宅用地进行了精准施策，不断推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。另一方面通过对市场形势的分析研判，不断完善“政策工具箱”，维护房地产市场的健康发展。
合理配建保障性租赁住房，突出住房的民生属性
北京第三批次供地从实际出发，扩大保障性租赁住房供给，合理选择位于轨道交通站点附近、周边配套较为齐全的4宗项目，配建保障性租赁住房，总规模约4.36万平方米,顺利成交后全年土地市场竞配建租赁住房将达到54万平方米。
同时，第三批次继续延续前两批次相关要求，明确租赁住房的户型比例及车位配比，强调租赁住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化，建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质等方面以及建筑单体内公共空间的装修标准、设备设施应与项目其他住房保持基本一致。
进一步扩大竞现房销售面积方式试点范围，提升购房安全感
为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，在第二批次试点竞现房销售面积方式的基础上，三批次扩大试点范围，本次共有5宗地设置了此环节。另有1宗朝阳区劲松街道0408-646地块，在起始阶段要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。对于该类项目，已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅。