房价|杭州二手房市场是否触底？房价不会大跌的根本原因，在这里！( 三 ) 二手房|杭州|楼市

为了保持城市的正常发展，必然会有一些政策出来，引导一些占着资源的人转移城市，或者回自己老家，或者去其他的城市。
这个很残酷，但这是所有大城市发展到了瓶颈之后的必然之路。
优胜略汰，自然法则。

现在的城市房价走势，除了那些城市里面负责相关业务的管理者以外，外人根本没有能百分百预测准确的可能。
未来房价走势，最多就是3个月， 3个月内的房价，准确率还能有个80%以上，等到了半年房价的时候，就只有60%了，预测一年以后的房价，基本上就是靠蒙了。
现在影响房价的因素是政策，而政策怎么出，大佬签不签字，你根本无法判断，也许今年大佬突然就想签个字，政策一出，你所有推测，都没用了。
目前能买到少亏一些的房子，就算是赚到了。
买定离手，别后悔就行。
04、总结房地产股票只是一日游行情，不可能逆袭的。
因为各种限制性措施还在，全球性大通胀下，建材和人工不断上涨，导致建房成本不断上涨，新房却遭遇严格的限价。
房企的利润率只会越来越低，能活下去就不错了，想要逆势是不可能的。
就算现在放开房地产调控，鼓励人们积极入市买房，只要新房和二手房限价依旧存在，房企的处境就不会发生根本性改变。

房地产泡沫化，真的很严重吗？
当市场供大于求，价格还在猛涨，人为炒高，这才是真正的泡沫。
随他去涨去跌，有套自住够了，啥投资不投资的，小龙虾身边就有人一辈子不参与投资的，老老实实工作挣钱养家。
最后的结果，几十年下来，看看别人去投资的，亏亏赚赚抵扣下来也差不多。
房子已经是一种投资品了，当市场上行时，你盖多少房都不够，因为买到就是赚。当市场下行，房子一下就多出来了。
住房做为人们的基本需求，本就不该过度市场化，那样就和股市没什么两样。
拿人再好的三十年，去还房贷值吗，拿着钱陪父母孩子，到处走走不好吗，有哪钱把乡下房子修好点不比城里大別墅住着舒心？

最后谈一下小龙虾的一些看法，楼市2022年年初筑底，五点理由如下：
1、从楼市周期来看，一般下行在8-10月后基本会到达市场的”底“ 。即便是这次不一样，或将继续下行一段时间，但速度会放缓。
2、楼市政策“底”已到底，并开始结构性微调，比如销售端开始宽松、融资端开始纠偏、投资端多措改进。
可以预见到的是，房地产市场的合理资金需求正得到满足，而房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。
3、楼市环境利好，外围美国结束货币放水，加息步伐加快，并且已出现外资抄底现象；
国内地产股连续上涨，房贷增加、利率下调，并且个别城市开始适度放宽限购。另外，今年年底至明年3月份不排除会出现降准、降息的机会。
4、自11月份开始，部分城市楼市已开始出现小幅度的底部反弹，客观上会使得房价指数下跌的空间减少。
【房价|杭州二手房市场是否触底？房价不会大跌的根本原因，在这里！】5、房地产税大概率将替代“五限”成为楼市长效机制的调控杠杆，或许让楼市进入一个新时代。