房价|杭州二手房市场是否触底？房价不会大跌的根本原因，在这里！( 二 ) 二手房|杭州|楼市

另一中介则坦言：“我都不敢和房东提客户的报价，生怕房东拉黑我。 ”
“上次创世纪有套25楼的139 ，带车位1300万。有个客户上来就说1000万，还放言多一分不买。 ”
听了世纪城中介的“遭遇” ，我想了想最终没有告诉他们：其实相较于其他板块的中介而言，他们已经算足够“幸运” 。
杭州某著名学区的中介：“我在这片区待了快6年，原来房东稍微让点，买家就觉得占了便宜。现在是砍了30%还觉得有空间。 ”
看到此，这场有关“杭州二手房市场是否触底”的空前博弈，逻辑逐渐清晰：看似“左右互搏”的政策，让屁股决定站位的买卖双方，选择性屏蔽了反向的政策信息。

然而综合分析，有两点基本可以确定：
一、纵使后期金融转暖，杭州楼市也难有“V形”的反弹，唯有“L形”的平淡。
二、只要“重剑无锋”的二手房指导价与房产税一日不落，市场预期就会持续下落。
最后给各位依然奔波在购房途中的粉丝以下建议：所谓“行情差”针对的是房东，自住者切忌“纹丝不动”；想“捡笋”就得脸皮厚，和房东磨得多了才能“成功” 。
如果都有人告诉你“冬天到了，春天还会远吗？”
你可以反问他， “你确认现在已是了冬天麽？”
03、房价不会大跌的根本原因和大多数人想象的不一样，由于严格限制房价大涨，所以房价也很难大跌，这是房价不会大跌的根本原因。

房地产调控，既限制房价大跌，也限制房价大涨。
限制房价大跌未必会导致房价不跌，限制房价大涨却一定会导致房价很难大跌，因为限制房价大涨会导致两个结果：
1、不让房价大涨的结果是，楼市里炒房客和投资者非常少，买房的人大都是刚需和刚改，买房的目的是长期持有，很少有刚需和刚改愿意降价卖房。
2、如果房价无法大涨，购房者买了房子后，很难在短时间内获得较大的浮盈，购房者如果想要不亏本，就只能长期持有房子，而且不能大幅度降价卖房。
限制房价大涨的最终结果是，在二手房市场上，大多数业主都愿意长期持有房子，都不愿意降价卖房，房价怎么可能会大跌？

另一方面，现在楼市真的很有意思，尤其是一些出台了二手房指导价的城市，生生的把这个城市里面的房产中介给灭了30%以上。
刚才出去转了一圈，到某个区房产中介大门店转了一下，和他们老板聊了一下，他们说目前楼市是这样的，买房的人希望房东按照二手房指导价来卖，卖房的不愿意按照二手房指导价来卖，双方现在都不急。
于是他们房产中介就急了，不行了，没有成交量房产中介就没有收入了。
小龙虾预计：没什么意外的话，再冷一段时间，肯定会有房产中介去主动劝房东降价的，僵持的两方必然有一方要做出让步，不然单子成交不成。
未来想要依靠在大城市里面买几套房子，就能一辈子待在大城市里面当房东，会越来越难了。城市就像我们人一样，是需要有自己的新城代谢，老的细胞死去，新的细胞诞生，城市也是一样。
每一个发展快速的城市，都离不开大量的新鲜年轻人，而城市的资源是有上限的，当一个城市的规模发展到一个上限的时候，它就无法再继续扩大下去。
这个时候，只能让这个城市的里面没有价值的人离去，把位置让给有价值的人来。
很多人过去都觉得有房，在大城市就能永久留下来了，这个在前期，有房子的人少时，是可以的。
但是后来有房子的人越来越多，资源被占的也就越来越多，资源不够分了，内卷也就开始了。