房价|杭州二手房市场是否触底？房价不会大跌的根本原因，在这里！二手房|杭州|楼市

01、前言贝壳发布了一个2021年新青年理想居住调查报告，里面数据显示，有70%以上的人认为房贷不能超过收入的30% ，有95%以上的人认为房贷不能超过收入的50% 。
年轻人在买房过程中，难题在于，如何保持30年按时还房贷，排名第二的是首付问题。

如果按照这些年轻人的房贷收入比来看的话，假设工资不涨的话，房价至少要跌30% ，才能符合这些小年青的想法。
不然的话现在一套房随便100万、200万的，房贷收入比稳稳的超过了50% ，房贷也得分30年还，不然的话月供就更多了。
现在楼市里面一个不合理的地方，正在慢慢的被修复，就是二手房房价比新房房价还要高的这个问题。
当前二手房房价比新房房价高，主要是通过炒作概念，说什么二手房等于是现房，可以即买即住，所以价格比新房贵买，但这个原因根本站不住脚。
就像大家买车时一样，你要买新车，基本上都要等，那你会因为要等一段时间，就会去高价买人家开过的二手车吗？
二手房虽然是可以直接拿到房子，但是二手房的楼龄却比新房要更久，并且除非是次新房，否则小区环境普遍是不如新房的，更别说买新房不需要出什么税费；
而买二手房，各种税费中介费加起来有可能就达到5% ，甚至更高。
当下二手房房价比新房房价贵，主要还是大家买房都以投资为主的，当大家买房逐渐往消费上走时。
也就是，回到了2016年前的买房心态时，二手房房价就不会比新房房价高了。
02、杭州二手房市场是否触底很多房产中介说，只要你不是持有五套房以上，房地产税和你关系都不大。
这个话听听也就算了，实际上哪怕你只有2套房，房地产税和你都会有关的。
大家想想，如果你持有的两套房，名字登记的都是你的话，就算给你来一个首套免征，那你还有第二套房肯定会被收税。
你可以说，把这个房子和妻子假离婚，又或者是把这个房子过户到父母名下，那这里面就会产生很多问题。
首先你父母名下有没有房子，还有你是不是独生子女，房子过户到父母名下。
从法律意义上来讲，那就真的是你父母的财产了，他们有权把这个房子给其他的兄弟姐妹。
其次，你说可以离婚过户到对方名下，那这年头，你相信你把房子过户到了对方名下，你的这个假离婚不会成为真离婚吗？
还有，把这个房子给子女名下，你可以看看什么叫子女误入网红直播，各种打赏，你觉得你子女年纪那么小，他们能守的住这个房子吗？

房地产税，除非你只有一套房，否则哪怕你只有2套，也肯定会受影响。
虽说买涨不买跌只是一种常有心态，但一旦形成共识，就及有可能扭转市场的成败。
眼下要解开这个死结，前提是要，填补买卖双方之间犹如天堑般的预期。
然而，素有“房地产红娘”之称的中介对此亦表示十分无奈：“太难了，现在‘屠龙刀’都快成了客户‘居家旅行’的必备良器了，那价格砍得我都觉得离谱。 ”