保利|楼盘测评|环评8.7分！容积率仅1.0纯别墅社区，碧桂园保利云禧解读( 二 ) 别墅|碧桂园|巴南

在交通便利，生活配套成熟的情况下，龙洲湾板块因此吸引了，像保利、联发、荣盛、龙湖、电建等知名房企来此拿地，并在这里打造了像碧桂园保利云禧、协信星澜汇、巴南区新鸥鹏城等众多品质项目
产品特色概述碧桂园保利云禧是由碧桂园和保利两家实力房企联手打造，总占地面积约202亩，建筑体量为77万方，分三期进行打造，一期为高层、洋房，二期为别墅，三期则由高层、洋房和大平层三种业态组成。
项目一期、三期均已售罄，目前在售二期的16#、18#、21# ，二期占地面积约61亩，由21栋别墅组成，总户数为236户，其容积率为1.0 ，是一个低密纯别墅社区。社区楼栋采用并列式布局，这种排布的好处在于，每一栋建筑都坐北朝南，前后通透，日照、通风和采光效果都很不错。
在建筑外立面上，保利云禧采用的是多彩漆材质，多彩漆使用年限久，能达到20年以上，还具有良好的耐候性和耐污性。
楼盘目前在售叠拼别墅，分为上叠、下叠，总层高为6层，地上5层，地下1层，梯户比为1梯2户，主推建面约181-184m2的户型，该户型赠送面积超多，室外赠送了70-100m2的花园，室内还有两个星空露台相送，并配备约11.3米宽景阳台。此外，还也可根据业主自身的需求对户型进行灵活改造，从而进一步提高居住舒适性。

户型描述项目目前在售建面约181㎡4室2厅4卫的叠拼别墅产品。从整体上看，该户型采用横厅设计，公区空间尺度大，赠送面积多，还可根据业主自身需求进行灵活改造。
户型共两层先来看一层。一层单层建筑面积约100㎡，由卧室、餐客厅以及厨房等多个部分组成。一层最大的亮点在于，拥有一个开间约7.5米。进深约6米。面积为45㎡的公共空间，在这个空间放置一个10人坐沙发+8人坐餐吧台都不会显得拥挤。公区还配有一个约15㎡的景观阳台，这样的设计不仅进一步加强户型的采光和通风，也拓展了公区的使用面积。
公区旁设有一个约23㎡的卧室，卧室旁还配置了一个开间约1.8米，进深约3.6米的独立卫生间。这个卧室可以当作老人房进行使用，首先房间位于一楼避免了老人上下楼盘的不便，其次，卧室旁就是卫生间方便老人的生活起居。当然，也可将该房间作为客房进行实用，这样的分配更好的保护了业主的安全与隐私。

再来看二层，二层则是一个较为私密的空间，设有两个次卧和一个主卧，这样的设置完全满足二孩家庭的需求，如果是独生子女家庭，那么可根据业主的需求将其中一个卧室改造为阳光书房。
最值一提的是，主卧的面积超60㎡，开阔的尺度让业主有足够的空间自由行动。主卧配备了衣帽间和独立的卫生间，还对卫生间进行了干、湿分离，采用双洗漱台设计，夫妻可同时洗脸刷牙，以便节省更多的时间。
该户型还赠送了一个面积约70㎡的花园，业主可根据自身需求对花园进行灵活改造，既可以在花园种植些花花草草用作观赏，也可以在周末约上多个好友在花园举行派对。
轨道交通碧桂园保利云禧周边有两条轨道线路，分别是轨道2号线和3号线。其中，项目距离轨道3号线鱼胡路站最近，直线距离约650米。轨道3号线大致呈南北走向，南起鱼洞北至举人坝，途经巴南区、南岸区、渝中区、江北区等多个区域。值得一提的是， 3号线拥有多个换乘站点，可在红旗河沟换乘6号线，两路口换乘1号线等。
公共交通楼盘周边拥有多个公交站点。不仅有龙洲湾枢纽站、巴南龙洲湾汽车站，还有鱼胡路口东站、樵坪米业站等，现已开通171路、310路、898路、308路等多路公交线路。其中，楼盘距离重庆交通网络重要站点之一的龙洲湾枢纽站，直线距离约300米，经过重庆龙洲湾枢纽站的线路多达39条。