丰台：豪宅价or豪宅盘?|北京豪宅去化风云| 懋源·璟岳( 二 ) 北京

值得一提的是，懋源·璟岳“低调”的5年或许是无奈之举。

小挖梳理该项目历史得知，懋源地产拿下地王三年后，将该项目正式定名为“懋源·璟岳”。经过多轮预热，项目却迟迟未能推出，开盘时间一拖再拖。

近年来，受调控影响，北京新楼盘的预售审批价格长期维持低位。有业内人士分析，或许正是因为备案价与心理预期差距太大，懋源地产宁愿一拖再拖，只为拿到满意的销售价格。

此外，为推进项目发展，懋源地产还曾将该项目质押。

据公司官网显示，懋源地产总资产约 230 亿元，年产值逾 40 多亿元。当年，懋源地产拿下这块土地后，拟安排20.9亿元进行项目投资。对于一个年产值仅40多亿元的中小规模房企而言，这可不是一笔小数目，压力山大。

2015年，懋源地产将该项目所属土地及现房抵押给了长城资产；2016年，懋源地产更是进一步将项目公司全部股权质押给了长城资产。延宕5年后，该项目终于推出入市，此间压力，想必懋源地产也无人可诉。

而今，懋源·璟岳的开盘3年后仍有36.7%的房源待销，真是一把辛酸泪。

懋源·钓云台：捡漏大王！
拿地价2.1万/平方米，却卖到10万+

懋源地产在丰台区还有一个项目，那就是懋源·钓云台。恐怕懋源地产也没能想到，这个仅耗资3.54亿元拿下的地块，最终能卖到10万+。

懋源地产于2012年拿下钓云台项目用地，耗资3.54亿元，楼面价仅为2.1万元/平方米，总占地面积为1.65万平方米，总建筑面积为5.62平方米。该项目住宅产权为70年，共一个单元，由4栋12-14层精品豪宅组成，主力户型在169-251平方米。

据北京住建委公示信息显示，该楼盘于2015年10月18日取得预售证，并于2016年11月7日转为现房销售，总计销售房源68套，如今仅有1套待销，最高拟售价为12.97万元/每平方米，最高成交均价为11.3万元/每平方米。

从拿地到开盘，懋源·钓云台用了3年，其建设周期也比较长。由此看来，对于中小规模房企而言，建造豪宅的压力还是挺大的。

值得一提的是，懋源·钓云台首次开盘销售额就达到7亿元，引发当时业内广泛关注。

不过，2018年曾有豪宅测评者专门前往懋源·钓云台实地考察，发现钓云台周边的交通环境较差，没有宽阔的马路，路网交织在一起，像是一张蜘蛛网，周边都是老旧小区，私家车在路边随意地停放，体验感比较差。

对于豪宅盘而言，”面子“和”里子“一样重要，不知如今周边配套建设的怎么样了，等小挖有空要去一探究竟！

葛洲坝北京中国府：
去化率仅约15%，“5G科技”成噱头？

距离懋源·钓云台一街之隔的地方也有一块地王——丰台区花乡樊家村危改地块，该地块于2015年10月被葛洲坝竞得，打造了著名豪宅项目葛洲坝北京中国府。

2015年10月，中粮天恒首创、龙湖保利首开平安，以及万科金融街三大巨无霸联合体“三英战吕布”，在经历100多轮竞争后，最后葛洲坝以49.5亿元总价和配建4.1万平方米保障房的代价拿下这块地。

彼时，商品房住宅部合7.5万元/平方米的楼面价刷新了北京的单价记录，至今仍是一个传奇。

临街的懋源·钓云台于2012年拿地，楼面价仅为2.1万元/平方米，三年后，葛洲坝拿下相同地段的土地，成本却翻了3倍有余。

当时，业内人士普遍认为，按葛洲坝7.5万元/平方米的楼面地价去算，再加上后期建设等费用，楼盘销售价至少在15万元/平方米以上才能实现一定的盈利。

然而，葛洲坝北京中国府售价超过15万元/平方米的美梦最终也成为了泡影。