丰台：豪宅价or豪宅盘?|北京豪宅去化风云| 懋源·璟岳北京

丰台——只有豪宅价，难觅豪宅盘？豪宅观察第二弹奉上~

文|楼盘挖掘机

近日，前浙江女首富何巧女“数千万北京房产遭拍卖”冲上热搜，引发广泛关注。

据阿里拍卖网最新消息，何巧女与丈夫各自持有的两套北京房产于10月27日被公开拍卖，起拍价分别为1358万元和2267万元，均低于评估价约600万元至1000万元。

小挖了解到，此次被拍标的房产位于北京市东城区建国门内大街甲11号18层3单元，为酒店式公寓。此房产曾两次上拍，但均以拍卖中止结束。截止日前，两处房产分别以1832万元和2575万元成交。

女富豪的商路沉浮史暂且不提，咱们先来看一看这个位于北京二环的顶级豪宅:

该项目位于北京市东城区建国门内大街甲11号，名为“长安太和”，开发商为富华集团旗下的北京利山房地产开发有限公司。

谈到富华集团，大家可能不太熟悉。赫赫有名的京城四大俱乐部之一——长安俱乐部即为富华集团筹办持有。

富华集团的创始人是在中国享有盛誉的陈丽华女士，曾多次登上胡润富豪排行榜的传奇女性，同时也是中国紫檀博物馆的馆长。陈丽华女士的丈夫，就是国民神剧《西游记》中唐僧的扮演者迟重瑞。两人结婚后，迟重瑞便渐渐淡出了娱乐圈，一直陪伴在陈丽华身边，成就了一段爱情佳话。

话题回到长安太和，北京住建委公示信息显示，项目一期为70年产权的酒店式公寓，于2010年12月18日取得销售许可证，并在2012年8月17日转为现房销售。如今已经过去十余年，项目197套房还剩余6套未售，住宅拟售均价高达15万元/平方米。

二期项目为40年产权的酒店式公寓，于2016年6月19日取得预售许可证，并于2019年 2月26日转为现房销售，如今，107套房源还剩9套，拟售均价也在15万元/平方米左右。

综合来看，虽然去化周期长达十余年，但长安太和的去化率也达到了95%以上。看到这个去化率，相信许多开发商都要羡慕哭了，果然，决定房子价值的重要因素永远是地段，地段，地段！

豪宅去化系列首篇，小挖盘点了位于海淀和朝阳的五个豪宅项目；这一期，让我们走进丰台区这片豪宅热土，继续深挖豪宅去化史。

懋源·璟岳：
去化64.3%，项目曾遭质押

位于西三环的豪宅项目懋源·璟岳，开发商为懋源地产。这家开发商虽然没有那么大的名头，却曾在2013年力压恒大、融创、保利等实力房企，以17.7亿元的价格拿下该地块。

彼时的“地王”之争，也让懋源地产一战成名。

不过，懋源地产拿地5年后才有所行动。2018年3月5日，懋源·璟岳取得了现房销售许可证，正式开盘。

截止日前，懋源·璟岳总计182套住宅已经售出117套，去化率64.3%，最高拟售价12.3万/平方米，成交价也在11万/平方米以上。

看着这个建设周期，小挖不由想到上一期盘点的北京庄园，同样是延宕5年才开盘的项目，懋源·璟岳的去化情况可比北京庄园好太多。不过，相较于一年去化60%以上的颐和金茂府来说，懋源·璟岳的去化率似乎就不是特别理想了。

据了解，懋源·璟岳占地面积达27367平米，容积率2.8，项目由别墅、洋房组成。项目主力户型为590-618㎡合院、420-460㎡联排、156-218㎡洋房，均为大户型住宅，因其地理位置较优越，也被称为北京高端住宅的“珠峰”。