杭州|央行：支持房贷适度松绑二手房成交能否回升？交易|二手房

这几个月，因为二手房指导价加上信贷不断收紧，成交持续下滑；房企违约风险暴露增加，银行不良率也上升了。不过最近央行、银保监会都有表示，要保障刚需群体信贷需求，部分金融机构对三线四档融资管理规则存在一些误解，后续部分银行或支持对房贷政策适度松绑。按揭贷款的松动会让二手房成交回温吗？
数据显示，三季度末房地产开发贷款余额12.16万亿，同比增长0.02% ，比上个季度低了2.8%；个人住房贷款余额37.37万亿，同比增长11.3% ，比上个季度低了1.7% 。持续多个季度增速下行后，个人按揭贷从2012年以来第一次低于总人民币贷款同比增速，不管是个人还是房地产企业，贷款都在持续收紧。
房地产方面贷款收紧，影响了整个市场。对房企来说，违约暴雷概率上升，许多布局都要重新来过。花样年、恒大等房企也因现金流没接上暴雷。对上市银行来说，涉房不良贷、关注类贷款都有一定程度上升，拨备覆盖率大增。而且有银行特地增加了房地产领域风险管控专项信息披露，加强风险管控的信号非常明显。
在房地产市场方面，则对二手房成交影响更大。深圳从2月执行二手房指导价以来，成交量持续下滑， 6月只成交了26万平方米；10月更是跌至11万平方米，同比大跌73% 。三季度以来，杭州、青岛、上海等城市的二手房成交规模也明显降级，如上海9月成交量降至98.33万平方米，同比下跌62.44% 。
【杭州|央行：支持房贷适度松绑二手房成交能否回升？】
在房地产市场一片惨淡的背景下，央行、银保监会多次发声表示将维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。随后部分二手房市场的按揭开始松动，广州、成都、无锡等开始下调房贷利率，缩短放贷周期等；北京也有银行表示贷款速度快了不少。不过整体来说，放贷额度还是处于严格管控之中。
因为信贷收紧影响更大的是二手房，所以随着前期积压的按揭贷款陆续放贷，部分城市或集中网签，成交有望明显提升。但即使有适度松绑，房贷额度还是有上限，所以短期来说效果不会特别明显。再加上二手房指导价的政策效力还是很大，小资家评估能贷500万，可能实际贷款只有300万，多出来的首付并不是一时能解决的，那成交就会继续低位运行。
声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议

杭州|央行：支持房贷适度松绑 二手房成交能否回升？

杭州|央行：支持房贷适度松绑二手房成交能否回升？