德阳|房价迎来普跌，这5类房的贬值速度可能将更快，多个缺点很糟心二手房

根据国家统计局公布的数据来看， 9月70个大中城市中，新房和二手房下跌覆盖率很高，新房下跌城市为36个，二手房达到52个，房价越是跌的多，更多人越是不敢着急入市，一部分人担心做高价房接盘客，想等到房价稳定后再入市，另一部分人则是想等着抄底。
房价陷入普跌之后，普通住宅都难销售，更别说一些本身就存在多个缺点的房子，比如以下这5类房，未来可能将更难转手了，希望没有你家：

第一，高龄老破小
以前的老房子建造时没有现在这么多的建房规定，房子建造的结构，质量，房屋户型都比较差，再加上居住时间在几十年以上，房子出现的管道、电路老化问题将非常多。从小区来说，基本没有什么绿化带、公园、独立垃圾站、保安亭等等，整体非常简陋，停车位都很少，住户只能乱停乱放，存在的安全隐患就更多。周边虽然配套成熟，但也是跟着住宅建造的老旧商业项目，年轻人根本适应不了，只能由一些老年人购买，或者低收入者短期过渡，但价格也会被压得非常低，持房者的损失会很大。
第二，小产权房
原先大家是认为商品房价格太贵，才不得不买小产权房，想等着以后转正，但如今，房价普跌，商品房房价还有下降空间，一般人还是希望等着买商品房。因为小产权房没有房产证，位置还是农村集体土地上，好一点在城中村，但相比正规市区里的商品房还是差很多。加上去年自然资源部也要求不允许小产权房转正，买这类房，以后可能就真的是砸手里。现在还有人低价转手，大概率就是非集体内被骗购买，现在害怕以后更没人要才想脱手，如果你不是集体内的人，属于城镇户口的，买这类房就是给别人解套，自己吃亏了。

【德阳|房价迎来普跌，这5类房的贬值速度可能将更快，多个缺点很糟心】第三，远郊房
相比市区房，远郊房缺少周边基础配套，居住满足度低，入住率小，本身就是在贬值状态，然而原先市区房太贵，一部分低收入群体还是不得不选择远郊房。但房价如今进入普跌期，很多人选择再观望，楼市房产出现过剩后，会激起低收入者们的信心，想等着房价再降低一些在市区买房，会有更多人再抛弃远郊房，失去人口红利支撑，没有消费力，投资客在周边开发建设商业等项目的可能性就更小了。
第四，商住公寓
很多人选择商住公寓，图的就是一个总价低，但不能忽视的是商住公寓存在居住时间短，不能自动续期，各项收费按照商业标准，不能落户，以及转手税费高等的弊端，如今，房价都在下跌的状态，买纯住宅也能少花一些钱，没必要非买商住公寓，尤其是三胎生育放开后，未来生三胎的家庭越来越多，需要有房落户，买住宅房，未来需求量会更高，转手就容易多了。

第五，回迁安置房
达到5年以上的上市交易条件后，虽然能办理过户，但是回迁安置房是政府给拆迁户的一个赔偿，一下子能给好几套，数量多了质量就差一些。回迁房大多只能保证正常居住，没有房企建造的正规商品房具备的房屋设计美观，地段好，环境优美，配套齐全等的优势，但在这个期间，回迁房的房价基本也和商品房差不多高，与其买这类居住质量一般的房子，还不如买商品房更划算。如果想图便宜在房子拿到房产证但不满5年的时候去买，虽然价格比市场价低很多，可是交了钱也要等到5年满足后才能过户，就存在房东一房两卖，抵押套现，坐地起价等的麻烦，到时候不只是不能正常居住，还要再多花更多的律师费，诉讼费打长久战维权，未来的损失将无法估量了。