开业|北京，35年高端服务式公寓“首店之都”修炼史( 二 ) 北京|公寓

为了匹配这些涉外人群的生活需求，这些公寓的配置也同样具备国际水准。位于北京另一较早涉外生活区的光明公寓，其中包括1986年4月建成开业的135幢日式别墅和1988年8月建成开业的25栋美式公寓。房屋全部建材由日本进口，外墙采用日本新型建筑陶瓷，卫星电视可选择收视美国、日本、法国、俄罗斯等国家和地区的电视节目。此外，八十年代末开业的长春宫公寓，还配备了日本管理人员常驻管理，员工可用日语、英语为住客提供服务。
正是这样一批涉外公寓，奠定了北京市场对服务式公寓的大致印象——品质高，服务好。

90年代亮相的酒店系玩家

对于北京服务式公寓而言，九十年代才是其真正登台亮相的时候。这一阶段，酒店品牌开始逐渐登场。
1990年开业迎客的国贸公寓，背后是中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司，后者是香格里拉旗下的公司；1992年开业的北京凯宾斯基酒店，与北京凯宾斯基饭店一样，由凯宾斯基提供运营服务；1997年亮相的瑞吉酒店公寓，最初也是以北京瑞吉酒店的附属设施立足于市场；1999年登场的北京嘉里公寓和国贸世纪公寓，与国贸公寓“同出一门”，背后站着的是隶属于香格里拉的嘉里建设有限公司。
与此同时，这些公寓的选址也有了更多的选择。一部分公寓依旧选择了燕莎商圈、大使馆、一类的地点，如北京凯宾斯基公寓、三全公寓以及瑞吉酒店公寓。也有些公寓开始寻找第三使馆区之外的商圈，如新开业的高星酒店、汉光百货以及新出现的商业综合体，华威酒店公寓以及嘉里公寓、国贸世纪公寓属于其中的代表。

21世纪的选址转向+客群延展

【开业|北京，35年高端服务式公寓“首店之都”修炼史】九十年代服务式公寓的选址变化，在本世纪初进一步放大。因为，相较于规模增长有限的涉外人员，激增的金融从业人员已经成为了服务式公寓的新生主力客群。以2006年北京金融街行政公寓所在金融街为例，作为国内第一个定向开发的金融产业功能区，招徕了大量的高端金融人才。基于投资需求和高频词的差旅，这部分人群乐于为高品质的服务式公寓买单。
因此，这一阶段能够享受到高星级酒店服务的酒店系服务式公寓，更是遍地开花。与东方君悦酒店相邻的东方豪庭公寓、与威斯汀大酒店项链的北京金融街行政公寓、万豪行政公寓北京首店紫檀万豪行政公寓、由香格里拉管理的北京大饭店公馆等等。
一些资深服务式公寓玩家也开始相继加码。自2006年以3.3亿元购得自持项目北京盛捷中关村服务公寓进入北京市场之后，雅诗阁在北京不断实现自我突破。2017年北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓（原北京雅诗阁山水文园服务公寓）开业，北京由此成为全球唯一一座同时拥有三家雅诗阁品牌物业的城市。
近几年来，一些新生玩家更是对北京服务式公寓市场跃跃欲试，并交出了作品。佳兆业、龙湖冠寓、中建星寓、Base佰舍、瑰悦以及乐乎芷岸等等，都是其中的代表品牌。
既有深耕市场多年的资深玩家，也有低调行事的“始祖”品牌，还有具有基因优势的酒店系玩家和来势汹汹的公寓派系。可以预见的是，北京服务式公寓的市场，将会告别以往的“阳春白雪”，而是学会与更多的消费者以及品牌同乐。
北京服务式公寓的“红与黑”百花齐放的品牌之外，北京服务式公寓的经营数据表现同样可圈可点。据第一太平戴维斯数据显示，今年二季度，在新增20套单元供应的基础上，北京全市服务式公寓整体空置率环比下降5.3个百分点至16.7%。季度内全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月252.3元，环比上升0.2%。而在这背后，是不断增长的内资租户以及通过灵活租赁条件来吸引租户的业主招租方案。