开业|北京，35年高端服务式公寓“首店之都”修炼史北京|公寓

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文 | 空间秘探，作者 | 雷布同
近日，北京临空新国展瑰悦服务式公寓正式开业，成为继乐乎、龙湖冠寓、有巢、佳兆业等品牌之后，又一个将全国首店落子于北京的服务式公寓品牌。通过梳理相关资料，北京现有服务式公寓玩家“非富即贵”，产品也是如此，综合竞争力更是“咄咄逼人”。为什么这些新进场的玩家，要将首站选在了北京，是初生牛犊不怕虎？还是难以抗拒北京市场的强大引力？
北京，服务式公寓“首店之都”鉴于瑰悦的相关背景，此处暂且将其归于酒店系服务式公寓玩家。因此，瑰悦新国展服务式公寓的开业，意味着北京服务式公寓市场在瑞吉、柏悦、千禧、万豪、香格里拉的基础之上，又迎来了一位酒店系玩家。
北京临空新国展瑰悦服务式公寓是瑰悦在北京的首个落地项目，也是瑰悦品牌的首店。该公寓地处北京六大高端产业功能区之一的空港经济开发区，毗邻国展新馆、首都国际机场。这个项目，并不仅仅是服务式公寓，其中还包括了北京临空新国展瑰悦酒店。整个项目共计313套客房，其中酒店客房164间，服务式公寓客房149间。
根据“中国首个东方美学服务公寓”的品牌定位，北京新国展瑰悦服务式公寓在产品定位和风格上，充分提炼“京味”元素，将东方美学精粹与现代极简主义相结合，从房间装饰、艺术点缀等方面融入本土地方特色。这就不难理解，为什么瑰悦将全国首店落子于北京。毕竟北京是一个拥有八百余年都城史的千年古都，能够给予瑰悦足够的文化底蕴滋养。
在北京，还有些品牌，与瑰悦具有同样的默契。
7月，自如寓与Funhub联合运营的首家高端Funhub自如寓在北京东城区开业，毗邻天安门广场、秀水街和紫禁城。这成为了继4月份战略并购住宅公寓服务商“曼舍”之后，自如在高端公寓发展上又一重要动作。
8月，位于北京西二环金融街的CCB建融家园·乐乎公寓真武社区正式开业。不仅如此，乐乎公寓的高端产品线“芷岸”也开启了征程，位于北京三元桥、建国门核心区域的3家门店已经处于工程阶段，预计将于今年开业。
据不完全统计，今年以来共有8个服务式公寓品牌首店落地，分别是选择了北京的瑰悦和乐乎芷岸和中建星寓，选择了武汉的恒隆府、选择了杭州的保利NPUB、选择了合肥的合肥承寓、选择了深圳的侨城坊尔邸以及选择了广州的越秀星廷。虽然这些服务式公寓新玩家并没有全在一线城市扎堆，但是获得“3票”的北京，依旧热度不减。
事实上，这样的场景，北京并不陌生。
无论是上世纪九十年代选择北京作为入华首站的北京瑞吉公寓、北京凯宾斯基公寓和北京嘉里公寓，或是奥运前夕相继登场的福朋喜来登公寓、辉盛阁国际公寓以及柏悦府、柏悦居，亦或是近年来的北京佳兆业铂域行政公寓、冠寓·東迎坊服务式公寓以及北京有巢公邸等等。北京，向来是服务式公寓们热衷的“首店之都”。
35年，从阳春白雪到与民同乐以1984年开业的丽都公寓为起点，北京服务式公寓市场已有35年发展历史。今日的繁华景象，既离不开新生玩家大胆将一家又一家服务式公寓首店落地北京，更离不开“无心插柳柳成荫”的早期涉外公寓，完成了服务式公寓的市场教育破冰。

80年代的“全进口”涉外公寓

服务式公寓在北京市场的起源，要归功至涉外公寓。彼时，基于外交人员等外国人士的居住需求，在一些涉外商圈，兴建了一批服务式公寓。1984年，位于丽都区域的丽都公寓正式开业。作为北京最早的涉外商圈，丽都区域使馆区、外资企业云集，聚集了北京近四分之一的涉外人群，是北京目前最成熟的涉外商务生活区之一。