父母过世十多年，被大哥占的房子还能继承吗……律师解惑继承纠纷|半岛问法热线

现场咨询热线很多，采访人员选取了其中有代表性的案例，供市民参考
案例1：父母过世十多年，被大哥占的房子还能继承吗？
市民王女士：父母过世已经十多年了，父母的两处房产一直没有被兄妹三人分割继承，都被大哥占据着，现在想要要回自己的那部分可以吗？
律师说法：两处房产如果是老人的的名字，老人去世后没有对遗产进行分割，属于共同共有状态，是不受诉讼时效限制的，王女士可以起诉，要求继承分割。同时，在法律上继承上男女平等，只要没有遗嘱，一般是平均分配遗产。
案例2：自己建的农房成了兄弟共有，如何维权？
市民丁先生：数十年前村里分了一块宅基地，丁先生盖了六间房屋，不久后他就从村里搬出去了，在城市工作了，房子一直是他父母居住的。父母死之后，兄弟五人就在村委会那里签了一些文件，然后去办理换证事宜，结果发现房产证上写的是兄弟五人的名字，丁先生认为这个事情是错的，这房子应该是他一个人的。
律师说法：丁先生需要把这个房屋从批建到2013年前后换证的所有文件找出来，特别重要的就是他当时是否有农村房屋土地证和2013年前后签的文件。如果当时认可这房屋属于父母的遗产，而且认可这种分割方式，那么房子就是子女共有。如果他当时没有认可这个事情，而且没有去签字，那么房子就不属于父母的遗产，可以去法院起诉主张自己的权利。
案例3：给了儿子的房产老人反悔了，其他子女能继承吗？
市民王先生：自己的岳母生前把房子给了儿子，后来又反悔了要把房子要回来。现在母亲已经去世了，这房子怎么分？
律师说法：首先要看这个房产证登记在谁的名下，是不是已经完成过户登记了。如果说王先生岳母当时赠与之后，王先生的大舅哥办理了房产证，那么这处房产就属于他大舅哥的财产，王先生是不能要求去分割继承的；如果说大舅哥他没有完成这个房屋的过户登记，那么在这种情况之下，岳母后来又明确表示说不赠与了，那么这个房子还属于他岳母所有，还是属于遗产是可以继承的。
案例4：给子女买房，如何处置才省钱？
市民李先生：用自己的名字给孩子买了房子，贷款也还完了，向把房产证变成孩子的名字，通过哪种方式最省钱？
律师说法：一般来说有两种方式，一种是买卖一种是赠与。这种情况下，我们建议他去问一下房产交易中心，如果是赠予，此次赠与需要交多少税，受赠人将来再处置这个房屋的时候需要交多少税，这两个税加起来看一下是多少钱；再问一下通过买卖这种方式需要交多少税，受赠人将来再处置这处房产要交多少税。这两个数一比较，市民就能有一个清晰的判断，到底应该怎么来处置，是赠与好还是买卖好。
案例5：自书遗嘱的法律效力如何？
市民孙先生：市民孙先生的爷爷想要通过自书遗嘱的方式，将一套房产属于他的份额留给孙先生，孙先生想要问自书遗嘱的形式以及效力。
律师说法：自书遗嘱需要被继承人自己书写并且签名，注明年月日即可。民法典施行之后，公证并不会使遗嘱的效力更高，因此孙先生可以根据自己的情况决定自书遗嘱之后是否公证。
案例6：岳母的公租房可以家庭内部继承吗？
林先生妻子家的房子是一个公租房，原承租人（林先生岳母）去世了。林先生妻子一共有五个兄妹，其中一人继续承租了岳母留下的公租房。林先生想咨询律师，岳母留下的公租房，其他子女是否有权继续承租？

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