开发商|建面110平,使用面积只有60平! 扒一扒公摊面积那些事儿

哈喽大家好！我是捍卫刚需的血拼哥！
帝都的房子，是越住越“小”了。前几天哥们和一朋友聊天，提起来老家八九十年代的房子，面积虽然只有七八十平，但住起来是真敞亮。
而现如今的房子，面积越做越大，公摊面积也越来越大，花了更多的钱实际却住不到更大的房子。着实有点窝心。本来高层住宅因为有电梯、大堂等公共空间，公摊面积变大也无可厚非，毕竟不用爬楼确实轻松不少。
然而，有些开发商却在公摊上悄悄搞小动作。

这得房率，简直是在耍流氓！再看帝都，今年首轮集中土拍入市的项目，得房率最高81%，最低只有70%！
而前两年，不少热门项目的得房率甚至能达到90%。

图源：销冠100
有项目直接被投诉到了领导留言板。

那么问题来了，得房率究竟指的是什么？越来越低到底是谁的锅？太低影响居住体验，越高就越好吗？
更更更重要的是作为购房者的我们今后面对开发商“偷走”的实际居住面积该怎么办？
01 得房率是啥？
在讲得房率之前，我们先看看公摊面积是什么？
影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。意味着连小区门卫大爷的房子，也要算在你的房本面积内。
总之，范围真的很大...公摊面积最初是以李嘉诚、霍英东为首的香港开发商为了解决短期内销售整栋楼难度太大而发明出来的。到了90年代，公摊面积便趁着改革开放的春风，进入了日益崛起的内地房地产市场，一直至今。
而发明公摊面积的香港，却在2013年就要求开发商和中介不得直接使用公摊面积结果计费，必须要先提供实用面积。就..挺一言难尽的。
得房率的概念怎么讲？
得房率=套内建筑面积/建筑面积（套内建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积）建筑面积则是公摊面积+套内建筑面积之和。
不难看出，公摊面积越小，得房率其实是越高的，对买房人来说也更划算。比如均价 7万/平的房子，同样建筑面积100平，总价700万。
得房率如果70%，实际居住面积就只有70平，实际均价10万/平；而得房率如果达到80%，实际居住面积就能达到80平，实际均价就变成了8.75万/平。性价比之差一下就体现出来了。
那么，得房率越高越好吗？
事实并非如此。得房率越高意味着公摊面积越小，最直观的感觉，你从小区单元门到电梯等候区的公共空间会变得狭窄；或者想象一下，十几层的住宅，却只有一部电梯，公摊是减少了，上下班高峰期等电梯怕是要等到地老天荒。
所以得房率并不在高，设计合理的公摊面积才是正确打开方式。一般来说，6层普通住宅，得房率在80%左右比较合适；高层则需要达到75%~80%之间，住起来才会更舒适些。
不过现在，高层户型得房率已经被悄悄拉到了75%以下，有些房企甚至会默认70%的得房率红线。说多了都是泪。