参考价|科城山庄曝出还有内转房！想买？先交百万茶水费！二手房

【参考价|科城山庄曝出还有内转房！想买？先交百万茶水费！】科城山庄居然还有房卖！？
最近，有粉丝爆料，中介向他推了科城山庄的一手内转房，据说有很多可供选择的楼层跟户型，单价4.5万/平。

这爆料，听得我一愣一愣的，小小的眼睛充满了大大的疑惑：
科城山庄不是一开盘就清盘了吗？为什么还有房源？当初开盘价明明才3.7-4万/平，为啥现在又涨价了？
带着这些疑惑，我决定深入了解一下，这到底是怎么一回事。
这些房源
到底是从哪冒出来的？
科城山庄有钱都抢不到，是广州楼市公认的事实。
我们的粉丝群里，有一位粉丝，得知项目开盘的当晚，准备了900万，准备背水一战，结果还是没抢到。
据说，上次项目开盘，不仅要先交纳50万认筹金，而且要提前找关系，不接受现场加入选房。
即便条件如此苛刻，项目依然在开盘的当天晚上清盘了。
那么，已经清盘的项目，又怎会无端多出一批“可售房源”？
据了解，这批房源，是当时抢到房的人“退出来”的，仅有128平和158平两种户型，位于C23栋，通过内部转名的方式进行交易。

这批房源的实际单价，其实还是3.7-4万/平，只不过交易时，要另外支付至少90万的茶水费给抢房者。
以一套128平的房源为例，原价473万，叠加茶水费之后，总价563.6万，折合单价的确在4.5万/平左右。
而据知情者爆料，90万只是茶水费的“最低门槛”，据他所知，有一套成交的内转房源，收了一百多万的茶水费。
同时，知情者也向我们爆料称，科城山庄其实并未清盘，还存在很多余货并未售出。
他推测，接下来，这批房源，可能会以其他方式流通在市场上，不排除是以此规避限价政策。
这批内转房
到底能不能买？
其实，内转房在市场上素来有之，一般来说，项目会在拿到预售证前，将部分房源出售给员工，等到后期正式开盘后，员工再利用价差，赚取收益。
从某种层面来看，这也是一种炒房的手段。
而如今，在房住不炒的政策前提下，这种做法不仅违背市场规律，更存在着很多潜在风险。
其中，最大的风险来自项目态度的转变，“内转房”过户时需要项目配合，一旦风声收紧，项目有可能考虑风险，拒绝配合，无法完成过户，购房者会损失一定的资金成本与时间等待成本。
另外，如果想买科城山庄的内转房，也要考虑一个事实：
同样的房源，你的房子比别人多出了接近20%的溢价，未来若想出手，这些“隐形成本”，其实是要自己承担的。
根据广州二手房参考价，科城山庄的二手房参考价为3.9万/平，而目前贝壳上在售的房源，基本也是按这个价格挂牌。

我们也找到了一些有意向买科城山庄内转房的购房者，了解了一下他们的想法。
有购房者表示，虽然需要交高额茶水费，但是考虑到科城山庄之前二手房已经挂到5万/平，他觉得，凭借科城山庄的位置，若是后期政策放松，还是有机会逆风翻盘，值得他去“搏一搏”。
实际上，即便后期政策有松动，但是房住不炒的大前提不会变，房价高速上涨的时代已经过去，接下来国内的房价走势，基本是以稳为主，还想靠着炒房发横财的朋友们，是时候清醒一点了。
所以，在这里奉劝各位想买科城山庄内转房的朋友：