龙寺生态园|实探！又一个准“富豪”级地块！容积率仅1.03！瓯海区政府|选址|瓯海|牛山c

9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，滨湖区挂牌5幅地块，其中雪浪板块一块、山水城板块一块、河埒口板块一块、蠡湖新城板块一块，以及渔港板块一块。山水城板块供地为盘龙路地块，位于滨湖区具区路与山水东路交叉口西北侧。1地块档案滨湖区盘龙路地块（XDG-2021-84号地块）

地块位置：滨湖区具区路与山水东路交叉口西北侧土地面积：69411.7㎡土地用途：居住用地地块容积率：>1.0且≤1.03起始楼面价：17450元/㎡最高楼面价：19500元/㎡，触顶后摇号地块要求：1、根据目前方案，锡宜城际该线路局部下穿地块。2、容积率1.03，住宅建筑限高≥4层≤6层3、新建住宅成品住房比例40%2地块配套地块目前为净地，周边没有围挡，部分地面铺设有绿网。地块周边比较空旷，对面即为龙寺生态园的山丘。交通方面项目紧邻具区路与山水东路，向东可连接蠡湖大道快速路，路面情况好且车流量较少，自驾出行便利。公共交通方面，该地块周边无轨道交通，3公里左右有地铁1号线南方泉站和葛埭桥站。虽然地块距离轨道交通较远，但是距离地块约150米即为张巷（山水东路）公交站，9路、77路、95路、157路在次停靠，可到宝界公园、蠡湖国家湿地公园等区域。商业方面该地块周边商业较少，距离约600米左右为天添悦购物中心，周边最大的商业综合体为融创茂，约2.8公里左右。教育方面地块周边学校比较少，方圆1公里范围内仅有无锡光华学校。无锡光华学校创办于1995年8月，是民办私立中小学。此外，方圆3公里范围内还有无锡市太湖技工学校、无锡市滨湖中学、无锡市滨湖中心小学、许舍小学。医疗方面距离地块最近的医疗机构为无锡市滨湖区雪浪街道社区卫生服务中心（南泉分中心）和南泉卫生院，约2.5公里。稍远一些约5公里处还有江南大学附属医院南院区。江大附院核定床位2000张，开放床位2200余张，分设南、北两个院区，其中南院区床位1500张，配备烧创伤、肿瘤、消化三大优势学科。

休闲方面地块周边景观资源非常丰富，其本身就靠近太湖岸边，紧邻龙寺生态园，周边还有雪浪公园、长广溪湿地公园、三国水浒城、蠡湖国家湿地公园、鼋头渚等景区公园，非常适合打造高端改善低密项目。3人居环境二手房方面地块周边二手房小区主要为军嶂新村、卧龙山庄、方泉苑、龙川新村等，除卧龙山庄外，其余安置房小区挂牌均价在1.1-1.2万/㎡左右。

卧龙山庄商品房可达1.7万/㎡左右，为纯别墅住区。新房方面新房方面，地块周边最近的新房为山水拾涧项目，位于滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧，在2021年4月30日，被招商美的联合竞得，楼面价18000元/㎡+4400㎡租赁建面。项目总体体量不大，共规划6栋总高4层叠墅，2栋总高6层叠墅，5栋总高8层、3栋总高11层的低密度多层，以及一栋自持用房，总计514套，目前尚未入市，已开放售楼处。

真探说滨湖区盘龙路地块所属区域生活配套相对较少，基本都在2-3公里范围外，但是周边自然景观比较集中，环境优越，再加上其本身大于1.0小于等于1.03的超低容积率，将来打造高端改善项目的可能性比较大。