贵阳|手握50万，是“买房”还是“存银行”？央媒表态，答案清晰了( 二 ) 房地产市场|商品房|销售额

在房说君看来，这两个对立面的观点都有各自的道理，那么，市场会如他们所愿吗？实际上，进入2021年，不要误判2022年楼市，新的趋势已经出现，央行3次表态谈及房地产金融话题。
第一次提及“两维护”：维护房市的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
一直对楼市的目标是“稳” ，何为稳？不是从一个极端都到另一个极端，也不是要将房市“抛弃” ，而是要不断抚平杠杆，化解金融风险，让房地产成为正常行业，毕竟楼市发展20年，居民资产7成集中房产， 60%以上的居民杠杆率，频繁暴雷的房企资金。同时，还要保障楼盘交房、刚需利益不受冲击。

第二次重申“维护购房者权益”的立场。保刚需权益、保交楼的意愿浮出水面。
如此直白、明确地对房市保交楼、保刚需权益，在过去是甚少看到的，但是在今年却变成了现实，在部分企业面临偿债困难，个别项目停止建设，已经交了首付的业主，可能面临住房风险。所以即便房企什么情况，也要把保护刚需权益放在第一位，让购房者顺利住上房子，不能等到出事了才补漏。
而在10月15日，明确金融部门要配合各地复工，还提及房贷发放速度归正。但需要注意的是，房住不炒、不以房市刺激经济的定位还没有改变，无论地产商还是炒房客，都不要指望着信贷能够放松，而高层的表态，只对短期的市场保交楼、保刚需权益，长期来看，可以说没有任何回归宽松环境的意思。

基于以上事实，市场普降的论调站不住脚，何况房价仍然受到供求、调控和货币变化的影响，不能一概而论，需要综合分析。但是具体到购房者而言，因为每个人的情况不一，有的是自住，有的是保值，不能仅仅看眼下，毕竟买了房子就不是一年两年的事。那么问题来了，如果现在手握50万现金，该买房还是存银行？先
调控环境了解了，那来看房地产的2个指标：其一是人口，买房需求是和人口长期挂钩的，但目前新生儿持续下滑，结婚和生育观点也改变了。 1.7亿的90后适婚人群中， 2020年只有不到10%的结婚率；而新生儿方面，放开二娃反而出生人口持续下滑， 2020年的新生人口比当年少了整整586万。除此之外，人口老龄化的情况持续加剧，有理由相信，虽然对应的需求不会大幅下降，但市场主流会向改善过渡，从新房向二手房市场转变。

【贵阳|手握50万，是“买房”还是“存银行”？央媒表态，答案清晰了】其二是货币，近十年来， 20211-2016年M2增速都维持在11%以上，到2017年以后M2增速都在8%左右，其中， 2020年众所周知的原因， M2增速重回两位数，但进入到2021年M2回落至个位数。按照过往GDP增速与M2高度一致的规律，未来M2增速也会处于长期平缓的状态，可以看出，除了特殊情况外，货币对楼市的支撑将越来越弱。
那么，和房地产相比，存钱的情况如何？据21世纪经济报道，目前多家银行大额存单利率普遍在3%左右，与此前4%至5%的利率相比明显降低。以广发为例，该行大额存单利率起点为20万， 3年和5年的利率均在3.55% 。如农行虽然有20万、30万和80万的起点，但利率都是3.35% 。这意味着，存款利率下降， 50万现金存3年利率也最多在3.55% ，放在银行吃的利息可能会越来越少。

专家2019年在一个经济论坛上表示，我国不是不可能进入负利率时代，而是尽量避免， 10年后想买年化3%的理财产品，可能像汽车摇号那样碰运气。显然利率走低可能是趋势，只想着存钱并不是第一选，但是不是可以用来买房呢？在房说君看来，央媒表态，专家发声， 3点需要注意，答案清晰了。