作为房地产大亨 ， 靠地产发家的李嘉诚曾说过 ， 任何行业过度发展过后必定会迎来摧残 ， 不要去妄想赚取最后一个铜板 。 或许是因为这样的认知 ， 在过去这些年 ， 李嘉诚接连剥离多个地产项目 。
虽然在很多人看来 ， 这是“无商不奸 ， 无奸不商”的做法 ， 但资金流向哪里 ， 哪里就容易产生泡沫 ， 市场自然不能排除在外 ， 如果购房资格不约束 ， 杠杆不禁止 ， 谁也意料不到下一波购买人会面临多高的价格 。 说到底 ， 当房市被赋予了金融属性之后 ， 只有有利可图 ， 很多人都会孜孜不倦地涌入市场 ， 这也是为什么房市被称之为最深重也是最脆弱的行业 。

在全球经济排名靠前的超级大国中 ， 多少都有过破裂的经历 。 例如隔壁的日本 ， 八十年代经济发展也带动了地产业走高 ， 加上宽松货币影响 ， 直接催生了史无前例房地产风险 ， 然而 ， 此时想通过提高利率、限制资金流入市场的方式防止泡沫扩大 ， 已为时已晚 ， 两年不到 ， 地价房价从猛跌到阴跌 ， 跌去了65-70% 。
总之 ， 房地产一旦产生风险 ， 就会是一场不折不扣的击鼓传花游戏 ， 加上对实体经济的过度挤压 ， 企业裁员、人们失去工作 ， 继而没有接盘者 ， 最终市场破灭都有可能 。 有了这些前车之鉴 ， 国家不可能放任不管 ， 随着对房市的管控加大力度 ， “高涨”环境似乎发生了转折 。

具体来看 ， 是以“房住不炒”和“不以房市作为短期刺激经济的手段”为方向定位 ， 辅助与一系列的调控措施 ， 在这样的环境下 ， 房企受限贷令影响 ， 多数银行均压降了涉房贷款占比 ， 借不到钱 ， 就意味着负债还不上 ， 施工中断 ， 房企的资金端压力持续增大 ， 据《时代周刊》报道 ， 截至9月5日 ， 今年已有274家房企关门 。
购房者方面 ， 在央行的三季度城镇储户调查中 ， 对下季度的房价态度 ， 55.8%的受访人认为基本不变 ， 这也预示着人们对市场看涨心态渐平 ， 以至于买房意愿也开始降低 。 在58安居客的三季度调查 ， 找房热度快速降低了9.6%的幅度 。 购房指数也是快速降低 ， 9月最为明显 ， 一线城市热度下滑7.9% ， 二线下滑8.5% ， 三四线同样下滑了8.3% 。
无论是房企还是购房者 ， 无论是楼盘施工还是房屋销售 ， 似乎都是在拖着市场的后腿 ， 也正因为如此 ， 很多人认为市场将降了 ， 即便他们手里有首付款了 ， 宁愿把钱存起来也不会下手 。 也有不少人还认为 ， 房子仍是理想的升值品 ， 过几年就会分晓 ， 显然这些人还是会买房 。

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